Как лучше оплачивать недвижимость в Таиланде?

Большинство покупателей недвижимости в Таиланде на той или иной стадии приобретения задаются вопросом: «Как лучше, а главное, безопаснее, оплачивать недвижимость в Таиланде?».

В первую очередь, стоит уточнить, что помимо этого существуют способы, которыми вы уж точно не сможете оплатить покупку, поскольку тайский рынок недвижимости – это не гостиница «Плаза» Кисловодска , хотя она тоже относится к VIP-категории. Итак, в Таиланде недвижимость нельзя оплатить кредитной картой, хотя бы по той причине, что на снятия с неё средств существует ограничение.

Какие есть варианты? Их несколько. Например, оплатить покупку дома либо квартиры в Таиланде можно при помощи наличных, переводом на банковский счёт из-за границы (либо внутри Тайского королевства). Большое количество иностранных граждан предпочитает привозить с собой, так называемые, тревел-чеки, к примеру, Американ Экспресс. В тайских банках их можно обменять на наличные. А ещё лучше, если вы проведёте не просто операцию обмена, а откроете счёт в этом же банке (если у вас нет разрешения на работе в Таиланде, то необходимо воспользоваться услугами Kasikorn Bank). В таком случае, не забудьте взять в банке официальную бумагу, которая будет подтверждать, что деньги на ваш счёт поступили из-за границы в целях покупки недвижимости в Таиланде. Такая справка придётся как нельзя кстати во время общения с земельным департаментом Таиланда, который потребует от вас целый ряд различных справок.

Почему лучше поступить так, чем забрать наличные сразу? Во-первых, если вы просто обменяете тревел-чек на наличные, без открытия счёта в банке, то тайская банковская структура попросту может вам отказать в выдаче нужной для земельного департамента справки. Во-вторых, согласить ходить по улице с кейсом денег в чужой стране (а в своей тем более) – это довольно опасное и авантюрное приключение.

К тому же, наиболее оптимальным и идеальным способом оплаты покупки недвижимости как в Таиланде, так и в любой другой стране является всё-таки перевод из банка, то есть вы переводите оплату за приобретение недвижимости со своего счёта непосредственно на счёт продавца.

Многие из читающих статью сейчас подумают, что в таком случае не стоит усложнять операцию, поскольку перевод со счёта на счёт можно сделать и из-за границы, но не так всё просто. Существует другая сторона медали. Оно то, вроде бы, и ничего, даже, казалось бы, намного удобнее и вполне беспроблемно, но неприятный сюрприз будет ждать вас вместе с решением продать свою недвижимость в Таиланде и вывести деньги на родину.

Дело в том, что тайское законодательство довольно бюрократично и внимательно к таким операциям. Тут лучше не рисковать и играть по их правилам. Расклад таков: при переводе оплаты за недвижимость с офшора на офшор, операция перевода осуществляется без контроля тайских властей, а, значит, формально их и не было на территории Таиланда. Следовательно, справку для земельного департамента вам никто не выдаст, а при попытке вывозам денег после продажи недвижимости у тайских властей резко возникнет вопрос, который временно куда-то скрылся при проведении сделки по купли-продажи: «А где вы взяли эти деньги?» (ну и тому подобные уточнения).

В любом случае, перед тем как что-либо предпринимать на рынке недвижимости Таиланда, лучше обратиться к юристу, он точно подскажет наиболее верный способ оплаты.

.