Динамика роста стоимости земли на Самуи

Компания ТайПроперти провела исследование, как изменилась стоимость земли на острове Самуи за период с мая 2004 года по январь 2011 года. Все данные были взяты из фактически заключенных договоров и предложений на продажу, выставленных в базу. Земля была разбита на 3 основных типа: flat land (плоская земля без вида), hillside land (земля на холме с видом на море) и beachfront land (земля непосредственно на пляже). При этом участки всех этих типов были распределены нашими специалистами на 3 группы в зависимости от удалённости от кольцевой автострады и ещё на 3 группы в зависимости от их размеров и наличия коммуникаций.

Самуи: вокруг острова – цены и перспективы

Чавенг (Chaweng beach)

Чавенг – это самый популярный и наиболее развитый в плане инфраструктуры район Самуи. Здесь располагается основная масса отелей, магазинов (в том числе, супермаркеты TescoLotus, Macro, BigC, универмаг HomePro), баров, ресторанов и дискотек. Хорошо развитая инфраструктура делает недвижимость Чавенга самой дорогостоящей по сравнению с другими районами острова.

Цены Чавенга значительно превышают цены прочих районов Самуи, и это касается не только товаров и услуг, но и, в первую очередь, стоимости объектов недвижимости.

На Чавенге уже практически не осталось свободных участков земли у пляжа, а немногие оставшиеся стоят от 45,0 млн. бат за 1 Rai(от 880$ за 1 м²). Недвижимость, расположенная на Чавенге, имеет свойство дорожать быстрее чем в остальных районах, но это касается, в основном, проектов класса «люкс», расположенных неподалеку от побережья. Готовые виллы подобного уровня стоят от 2,0 млн. долларов и выше.

Окружающие Чавенг холмы активно застраиваются, и в настоящее время там осуществляется более десятка крупных строительных проектов. Цены на землю с видом на море сильно различаются в зависимости от удаленности от центра и наличия коммуникаций (в первую очередь, дорог и электричества) и находятся в пределах от 9 до 15 млн. бат за 1 Rai(175$ - 290$ за 1 м²). Самые высокие цены, разумеется, будут у небольших участков, находящихся в застройках с полным сервисом и инфраструктурой, и расположенных в 300 – 400 метрах от побережья. При значительном удалении от пляжа, неразвитости инфраструктурных сетей или ограниченном виде на море еще вполне реально найти участки из расчета 5 – 6 млн. бат за 1 Rai.

Плоские участки здесь также значительно дороже, чем где-либо еще на Самуи. Связано это с тем, что из-за хорошо развитой инфраструктуры района они используются под строительство мелких отелей бунгального типа и домов для сдачи в аренду. Участки, расположенные вдоль кольцевой автодороги, пользуются повышенным спросом и стоят 20 – 25 млн. бат за 1 Rai (390$ - 485$ за 1 м²).

Динамика изменения цен на земельные участки (Чавенг бич, Самуи) 

стоимость, млн. бат за 1 Rai 

Рост цен на недвижимость на Чавенге в ближайшие годы продолжится. Связано это, в первую очередь, с тем, что в настоящее время Чавенг активно перестраивается, и на смену маленьким дешевым отелям бунгального типа приходят современные 4 – 5-тизвездочные гостиничные комплексы. Дополнительным фактором является то, что в этом районе уже практически не осталось предложений с первичного рынка. Следует отметить, что цены Чавенга далеко не предельны, недавно на Пхукете была зарегистрирована сделка по продаже земли в районе Патонга со стоимостью 200,0 млн. бат за 1 Rai, т.е. примерно 3,9 тысячи долларов за 1 м².

• Майнам (Maenam)
• Бопхут (Bophut)
• Чонг Мон (Choeng Mon)
• Ламай (Lamai beach)

В следующую группу входят сразу несколько районов острова, непосредственно примыкающих к Чавенгу. Эта территориальная близость, в целом, и определяет сложившийся там уровень цен на недвижимость. Северные районы Майнам и Бопхут были первыми, откуда пошло бурное развитие Самуи, как туристического центра.

Северо-восточный Чонг Мон имеет хорошую инфраструктуру, несколько известных строительных проектов были удачно реализованы в этом районе в прошлые годы. Участки на Чонг Моне во все времена пользовались повышенным спросом и тому есть несколько весомых причин: близость расположения к Чавенгу с его магазинами, ресторанами и ночной жизнью, хорошие пляжи, развитая инфраструктура и великолепные виды на море, соседние острова Панган и Сом. На сегодняшний день Чонг Мон стяжал себе славу района элитных застроек, некое подобие московской Рублевки.

Ламай – один из наиболее крупных и развитых районов Самуи, расположенный на восточном побережье к югу от Чавенга, известен своими красивыми пляжами и скалистыми холмами.

Динамика изменения цен на земельные участки

(Майнам, Бопхут, Чонг Мон и Ламай, остров Самуи)

стоимость,млн. бат за 1 Rai

Участки, расположенные в непосредственной близости от пляжа, стоят в этих районах от 25 млн. бат за 1 Rai(490$ за 1 м²). Большая часть побережья уже занята действующими отелями и текущими проектами, продающими виллы с плана. Существует определенный дефицит участков этой категории.

Майнам входит в десятку лучших пляжей Юго-Восточной Азии, он имеет прекрасный песчаный берег и высокий уровень воды даже в летнее время, когда большинство пляжей Самуи становятся мелкими. В 2010 году здесь был построен современный кондоминиум «Аванта», расположенный всего в 700 метрах от берега. Комплекс состоит из 2 зданий, имеет свой собственный ресторан, фитнес-центр, большой бассейн с джакузи, круглосуточную охрану, Wi-FiИнтернет и русскоязычные каналы телевидения.

Участки с видом на море на холмах, окружающие Майнам, Бопхут и Ламай, широко представлены на рынке, и имеют уровень цен в пределах 8,0 – 10,0 млн. бат за 1 Rai(155$ - 195$ за 1 м²). Определенный минус Ламая заключается в отсутствии развитой сети бетонных дорог до холмов. Специфика же основной части Майнама такова, что расстояние от нижней части холмов до пляжа и кольцевой автодороги составляет, в среднем, около 2,5 - 3 км.

Плоские участки в этих частях Самуи, расположенные вблизи от дороги, наоборот, в настоящее время пользуются повышенным спросом. Это связано с тем, что зональная инфраструктура быстро развивается, и все большее число строительных компаний начинает вести там свои проекты, привлекая новых инвесторов.

Районы Майнам, Бопхут, Чонг Мон и Ламай имеют прекрасную перспективу развития, и по прогнозам, в ближайшие несколько лет их уровень будет не уступать Чавенгу. В настоящее время в Чонг Моне и Майнаме идет строительство нескольких кондоминиумов, предлагающих своим клиентам апартаменты с полным гостиничным сервисом, расположенные относительно недалеко от пляжа. Эти проекты пользуются повышенным спросом по причине их невысокой стоимости, а также возможности приобретения апартаментов непосредственно на иностранное физическое лицо (при условии наличия квоты в кондоминиуме).

• БангПо(Bang Por)
• Натон(Nathon Town)
• ЛипаНой(Lipa Noi)
• ТалингНгам(Taling Ngam)

Следующая группа районов окружает город Натон, административный центр Самуи. В Натоне располагаются все правительственные учреждения, головные офисы банков и страховых компаний, отсюда ходят регулярные паромы до континента (пристань Donsak) и соседних островов.

Натон уже имеет хорошо развитую инфраструктуру, а соседние с ним районы Банг По, Липа Ной и Талинг Нгам бурно развиваются. Интерес к этим районам возник у инвесторов относительно недавно в связи с тем, что стоимость земли на восточном побережье, особенно, на Чавенге, резко возросла при дефиците в свободной продаже небольших участков площадью 0,25 – 0,5 Rai.

Динамика изменения цен на земельные участки

(Натон, Банг По, Липа Ной и Талинг Нгам, остров Самуи)

стоимость, млн. бат за 1 Rai

Только небольшая часть пляжа Липа Ной имеет хороший берег и высокий уровень воды. Цены на участки там максимальны и достигают 20 – 24 млн. бат за 1 Rai(390$ - 465$ за 1 м²), остальная же часть побережья этих районов имеет менее привлекательный пляж. С этим связан и значительно более низкий уровень цен, в среднем, около 15 млн. бат за 1 Rai(280$ за 1 м²).

Холмы, окружающие Натон и район Банг По, очень активно застраиваются. Причина в развитой сети дорог и электросетей, а также в природной особенности – зрелище фантастических тайских закатов привлекает сюда своих поклонников. Цены на участки с видом вполне разумны, и в зависимости от удаленности от моря и города составляют от 5 до 7 млн. бат за 1 Rai(115$ - 175$ за 1 м²).

Плоские участки без вида пользуются спросом в районах Натон и Талинг Нгам по причине близости к туристическим центрам и крупным строительным проектам. Цены на мелкие участки составляют от 4 до 6 млн. бат за 1 Rai(78$ - 115$ за 1 м²).

Районы Натони Талинг Нам имеют хорошие перспективы: в Талинг Нгаме группа отелей Mandarinприобрела участок площадью 117 Raiпод строительство нового гостиничного комплекса, на северо-западном пляже Лаем Яй в 2007 году был открыт отель FourSeasons, цены которого составляют от 1,200$ за виллу в сутки. Сейчас участки в непосредственной близости от отеля FourSeasonsстоят уже от 25 до 30 млн. бат за 1 Rai(485$ - 585$ за 1 м²), рядом ведется строительство большого комплекса вилл и еще двух отелей. Эксперты прогнозируют новый скачок цен на участки в этом районе в начале туристического сезона 2011 года.

• Хуа Тханон (HuaThanon)
• Банг Као (BangKao)
• Тонг Крут (Thong Krut)
• Бухта Панг Ка(PangKaBay)

Последнюю группу составляют южные районы Самуи. Их объединяет пока что слабо развитая инфраструктура и негативная особенность побережья – слишком низкий уровень воды. В летние месяцы бухта Панг Ка практически пересыхает, поэтому местные жители делают специальные фарватеры для своих лодок.

Исключение составляет только восточная часть района Тонг Крут, где ранее правительство планировало начать строительство причала для океанских яхт, и побережье района Лаем Сэт (юго-восток Самуи), которое имеет хороший песчаный пляж, украшенный огромными природными валунами. В этом районе уже расположено несколько крупных действующих отелей (Shasa, Centaravillage), зоопарк, Самуи аквариум, Сад бабочек, а недавно стало известно, что группа Sheratonприобрела там большой участок для своего нового отеля. Цены на участки в Лаем Сэт превосходят цены прочих районов этой группы, небольшие участки с инфраструктурой стоят 22 – 25 млн. бат за 1 Rai(425$ - 485$ за 1 м²).

Динамика изменения цен на земельные участки

(Хуа Тханон, Банг Као, Тонг Крут, Панг Ка, остров Самуи)

стоимость, млн. бат за 1 Rai

Ценовой разрыв между участками разных категорий в остальных южных районах минимален. На рынке достаточно предложений по участкам на пляже по цене 12 – 16 млн. бат за 1 Rai(235$ - 310$ за 1 м²), расположенных в бухте Панг Ка и Тонг Круте. Многие компании пока не спешат инвестировать в эти районы, ожидая начала правительственной программы по строительству марины. Однако, группа Conradеще несколько лет назад купила на юге большой участок земли и сейчас заканчивает строительство комплекса вилл класса «люкс», кроме этого, недавно стало известно о планах строительства на юге нового отеля ParkHyatt. Соседство с проектами такого уровня может кардинально изменить судьбу южного побережья Самуи.

Недостаточное развитие инфраструктуры на юге острова пока что сдерживает рост цен на участки с видом на море. Цены на них колеблются в пределах 6,0 млн. бат за 1 Rai(115$ за 1 м²).

Плоские участки небольшого размера со всей инфраструктурой вполне реально приобрести здесь за 3,0 – 4,0 млн. бат за 1 Rai(60$ - 75$ за 1 м²). Этим успешно пользуются мелкие и средние инвесторы, начинающие в этих районах строительство небольших проектов и гостиниц бунгального типа.

Самый большой потенциал, по мнению многих экспертов, имеет побережье Лаем Сэт и восточная часть района Тонг Крут, соседствующая с бухтой Панг Ка. Там в ближайшие годы возможен резкий скачок цен на земельные участки в связи со строительством комплексов эксклюзивных вилл Conrad, Sheratonи Hyatt.

В первом полугодии 2011 года рынок жилой недвижимости Таиланда заметно оживился. Связано это, в основном, со стабилизацией политической ситуации в стране и улучшением работы экономики государства.

На этом фоне происходит устойчивый рост цен на землю на Самуи. В первую очередь, это коснулось земельных участков, расположенных вдоль береговой линии в таких районах Самуи, как Чавенг, Чонг Мон, Ламай, Бопхут и Майнам. Причина в продолжающейся активной застройке этих районов отелями и комплексами кондоминиумов.

Средние цены на земельные участки на Самуи, 2011 год*

стоимость, млн. бат за 1 Rai

* участки площадью 800 – 1,000 кв.м. с коммуникациями

Текущее положение на рынке оценивается экспертами очень положительно: политическая стабилизация и меры, принятые правительством по улучшению инвестиционного климата в стране, увеличили приток капитала из-за границы.

Ожидается принятие Правительством ряда мер, касающихся изменения действующего Законодательства в вопросах увеличения срока арендных договоров, а также возможного расширения иностранной квоты в кондоминиумах.