Воздействие наводнения на секторы недвижимости
Создавшаяся ситуация с наводнением окажет влияние на весь спектр секторов недвижимости, но будет различаться по степени воздействия и продолжительности, как утверждает ведущий консультант в сфере недвижимости CBRE Thailand.
В краткосрочной перспективе, бизнес, видимо, замедлится, так как люди займутся решением своих насущных проблем.
В общем и целом, наводнение приведет к переменам в характере спроса в жилищном секторе — изменятся предпочтения в типе продукта и его расположении. Что касается расположения, то наиболее предпочтительным будет центральный деловой район, в который входят парк Лумпини, улицы Силом, Саторн и начало Сукхумвит, недвижимость в других частях Бангкока получит оценку уже после окончания наводнения. Скорее всего, возрастет спрос на высотные кондоминиумы, так как людям захочется приобретать в них квартиры, чтобы использовать их в качестве своего второго жилья в городском центре.
Те, кто будет в будущем рассматривать возможность приобретения жилищной недвижимости, станут внимательнее присматриваться к продукту, его конструктивным особенностям, мерам по предотвращению затопления в отдельных проектах. Застройщикам жилья также нужно будет позаботиться, чтобы такие меры и функции были предусмотрены на стадии запуска нового проекта.
От этого кризиса выиграют рынки второго жилья в Паттайе, Чонбури, Хуанине, Чааме и близлежащих провинций. Жители Бангкока с достаточными средствами будут склонны приобретать жилье за пределами своего города, куда станут приезжать на выходные или в отпуск, а многие из них уже перебираются в Паттайю или Хуанин.
Стремление бангкокцев выехать из столицы также выгодно рынку гостиничных услуг, где CBRE отмечает оживление — в Паттайе и Хуанине увеличивается загрузка отелей, больше сдается внаем квартир с обслуживанием. Отели Бангкока, наоборот, испытывают спад в загрузке: туристические группы, прислушавшись к предостережениям относительно обстановки в Таиланде, отменяют свои поездки. Однако, зная о гибкости туристической индустрии Таиланда, CBRE ожидает, что туристы вернутся в страну, как только закончатся наводнения.
Влияние на секторы офисной и торговой недвижимости будет минимальным и непродолжительным. Офисный сектор испытывает краткосрочный спад, так как бизнес сейчас избегает принимать какие-либо решения, в то время как предприятия розничной торговли тоже в упадке, а в некоторых местностях, которые непосредственно пострадали от наводнений, даже закрываются. Впоследствии торговцы могут пересмотреть свою стратегию доставки товаров и расширить географический разброс своих центров распространения, чтобы минимизировать воздействие любого кризиса в будущем. Однако CBRE уверена, что торговый сектор восстановится быстро.
Несомненно, наибольший урон понесет индустриальный сектор. В настоящий момент трудно сказать с определенностью, насколько затянется восстановительный процесс, но в ближайшем будущем этот сектор сильно пострадает от повсеместных повреждений в цепочке производства и распределения. Процесс восстановления будет мощно поддержан как эффективными мерами государства, так и усилиями индивидуальных операторов промышленной недвижимости, направленными на возвращение фабрик в рабочее состояние. В будущем же, когда работа предприятий возобновится, правительству будет критически важно восстановить доверие инвесторов и предпринять эффективные меры с тем, чтобы предотвратить подобные бедствия в будущем. Если этого не случится, Таиланд рискует утратить доверие и прямые иностранные инвестиции.
И вообще — правительственная программа восстановления будет необходима всем секторам рынка недвижимости и будет непосредственно влиять на общую экономическую ситуацию и направление развития Таиланда в будущем году.
Источник: CBRE Thailand
