Вилла в Таиланде: приобретать или нет?

Сегодня наш человек все свободнее может передвигаться по всему миру. Были бы для этого денежные средства, а границы теперь открыты перед нами во все страны планеты. И не удивительно, что после нашей суровой русской красоты многие отдыхают душой и телом на экзотических берегах Таиланда. Причин этому довольно много. Но, пожалуй, самой основной является невысокая стоимость на недвижимость в стране. Так, например, небольшая квартира, площадь которой не превышает тридцати квадратных метров, обойдется вам в 20-25 тысяч евро. А шикарная современная вилла – 200-250 тысяч евро. Не стоит сбрасывать со счетов, что и жизнь в стране очень недорогая по нашим меркам. Так, например, обед в таиландском ресторане с местной кухней может обойтись вам в целых 0,3 евро. Конечно, в России на такие деньги вряд ли удастся пообедать.

Теперь поговорим о коммунальных платежах. На самом деле, они очень невысоки, и, конечно же, зависят от тех услуг, которыми вы будете пользоваться. Но, как показывает практика, в среднем коммунальные платежи буду составлять 20-30 евро в месяц. При приобретении недвижимости в этой стране платить налог на эту недвижимость не надо, а земельный налог имеет такую низкую величину, что его разрешается платить один раз в несколько лет.

Если рассмотреть все эти условия, то можно сказать, что в Таиланде существуют действительно практически идеальные условия для приобретения недвижимости. Тем более, что иностранный гражданин, по таиландским законам, имеющий недвижимость в этой стране, имеет право сдавать ее в аренду. Таким образом, вы в течение всего года можете сдавать свое жилье, оставив для себя какое-то определенное время.

Но не все так просто в вопросе приобретения недвижимости в Таиланде. Да это, наверное, и должно так быть. Ведь не может быть все идеально хорошо. Например, даже если вы выучили наизусть руководство по ремонту лексус, всегда наступит такой момент, который в этом руководстве не был описан. Так и здесь. Необходимо знать, что, приобретая, например, виллу в Таиланде, вы не имеете никаких прав на землю, на которой она стоит. Этот участок конечно, можно взять в аренду, например, на девяносто лет. А, если в Таиланде у вас имеются нормальные деловые отношения, то землю можно оформить на таиландскую фирму. Ведь запрет на землю в Таиланде касается только иностранцев. Местные жители имеют право ее приобретать.

Еще одна тонкость, существующая в тайском законодательстве. Например, иностранный гражданин может приобрести только 49 процентов многоквартирного дома, все остальные квартиры должны быть проданы тайцам. При этом иностранный гражданин имеет право пользоваться прилегающей территорией, бассейном, парковкой.

Имеется еще один отрицательный момент приобретения недвижимости в данной стране: при покупке несколько повысились затраты на приобретение жилья.

Так что, если вы раздумываете, приобретать или нет виллу в Таиланде, взвесьте все за и против, и решайте. Конечно, иметь небольшой домик на берегу океана – это действительно мечта любого российского гражданина. И, если у вас имеется такая возможность, почему бы не реализовать?