Таиланд. Стоит ли вкладывать деньги
Дивная страна, где мирно соседствуют представители разных культур и верований, это Таиланд. Вкладывая в недвижимость свои сбережения, вы не только получите дом в экзотической стране с комфортным теплым климатом, но и теплые отношения от местного населения.
По статистике примерно более 50% недвижимости в Таиланде приобретают граждане стран бывшего СССР, но лидерами все-таки остаются россияне.
Одним из самых популярных мест в Таиланде, где больше всего покупают недвижимость, считается Паттайя. И это неспроста, поскольку Паттайя, один из самых раскрученных мест в Таиланде, многие неоднократно там отдыхали, и успели оценить красоту здешних мест.
Еще одними популярными местами где приобретают недвижимость, в последнее время стали острова Поган и Самуи.
Кроме россиян активными игроками на рынке недвижимости Таиланда можно считать англичан. Их больше всего интересует недвижимость на острове Пхукет. Активно интересуются и покупают себе дома японцы, немцы и испанцы.
Недвижимость в Таиланде начали активно раскупать в 2006 году, низкие и доступные цены, привлекли множество иностранцев. Так всего лишь пару лет назад роскошные апартаменты на морском побережье можно было купить всего за 1тысячу долларов за квадратный метр, небольшое бунгало равнялось по стоимости Хендай Элантра Самара.
На элитную недвижимость просили в среднем от 5 тысяч долларов за квадратный метр. Но мировой финансовый кризис не обошел стороной и Таиланд, многие владельцы элитного, курортного жилья вынуждены были выставить в срочном порядке на продажу. К тому же за содержание жилья приходилось выкладывать, кругленькую сумму вне зависимости проживают ли хозяева в регионе постоянно или приезжают только на отдых на пару месяцев.
Недвижимость Таиланда: ситуация после кризиса
В настоящее время на рынке недвижимости вновь наметилась тенденция к увеличению стоимости на жилье. Если вовремя пика Мирового финансового кризиса, 4-х этажный особняк в Патайи можно было приобрести за 70-80 тысяч долларов, то сейчас за него придется выложить более 90 тысяч.
Объекты недвижимости в Таиланде считаются очень привлекательным способом инвестирования своих денежных средств. Не смотря на непростую политическую ситуацию в стране, количество туристов постоянно растет, и многие туристы предпочитают не останавливаться в отелях, а снимать апартаменты.
Так если вы будете сдавать недвижимость на Самуи, то в среднем вы сможете получать 500-600 долларов в месяц. Если учесть что квартиру можно сдавать круглый год за исключением двух месяцев, когда идет сезон дождей. То вложенные инвестиции вы сможете окупить за пару лет.
Особенности законодательства в Таиланде
Основным минусом в законодательстве страны который не позволяет в полной мере, развернуть деятельность по покупке недвижимости, это то, что иностранцам запрещено покупать землю, и отдельно стоящие строения. Строго установлен лимит на покупку жилья иностранцами в многоквартирных домах. Кроме того в соответствии с местным законодательством число иностранных покупателей апартаментов не должно превышать число тайских.
Еще одним нюансом в законодательстве который можно отметить, это то, что иностранные граждане не могут владеть контрольным пакетом акции компании зарегистрированной в Таиланде. Но это можно легко обойти, так дом или апартаменты приобретаются тайской компанией, где 49% акций принадлежит иностранному гражданину.
Но самым надежным и распространенным вариантом остается приобретения дома или земли в аренду, максимальный срок аренды по тайским законам составляет 30 лет.
На фоне мирового кризиса Таиландский рынок недвижимости показывает высокие темпы развития, все больше и больше иностранных граждан инвестируют свои денежные средства в курортную недвижимость.
В заключении можно отметить, что приобретение жилья в Таиланде это сочетание множество факторов: мягкий теплый климат, хорошая экология, и достаточно не высокие приемлемые цены. К тому же коренное население достаточно дружелюбное и хорошо относится к иностранцам. Если вы решили поселиться в Таиланде вы легко сможете приспособиться к жизни в этой стране. И не забывайте главный жизненный девиз тайцев – получай от жизни удовольствие.
