Строим с ThaiProperty: гарантия качества!

Задачу обретения своего дома в Таиланде можно решить двояко: купить готовый дом или виллу из выставленных на продажу или же построить новый дом по своему вкусу. Каждый из путей имеет свои преимущества, так что вопрос, в итоге, заключается в нахождении приемлемой для покупателя точки на линии «время – деньги». Купить готовую недвижимость в Таиланде просто. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Евросоюза. Если покупатель желает обзавестись собственностью немедленно, то ему достаточно иметь резидентную компанию и выбрать один из сотен вариантов, представленных на рынке. Но зачастую в уже построенном доме новому владельцу могут не понравиться какие-то детали, размер и расположение комнат, качество отделки, высота потолков и пр. В таком случае если временной фактор не является критичным, разумнее и дешевле построить дом с учетом своих собственных идей и пожеланий.

Важно помнить, что строя самостоятельно, во-первых, можно сэкономить до 30 – 40% средств (из расчета от среднерыночной цены на такой же готовый дом), а во-вторых, можно построить максимально комфортное жилье, полностью отвечающее желаниям заказчика, с учетом всех его предпочтений и требованиям к финальному качеству.

Стандартный срок строительства отдельно стоящего дома на 3 – 4 спальни с учетом благоустройства составляет 7 – 9 месяцев в зависимости от требований и дизайна. Обычно срок строительства не включает дождливые дни. Это связано со спецификой климата в Таиланде: продолжительный сезон дождей (на Самуи октябрь – ноябрь) и высокая влажность в этот период могут отрицательно сказаться на многих видах строительных работ, таких как закладка фундамента, штукатурные и отделочные работы. Важно выбрать надежного и опытного подрядчика, который имеет не только специалистов по общестроительным работам (что широко распространено), но также и профессионалов в работах по дереву и укладке кафеля. Желательно до подписания контракта посмотреть текущие проекты, которые ведет данная компания, ознакомиться с её ценами и качеством работ.

Строительный контракт

Надежная подрядная организация предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг:

  • Архитектурный проект с деталировками;
  • Разрешение на строительство (согласование с департаментом, ведающим строительством);
  • Сдачу дома и получение номера и домовой книги с указанием адреса. Без наличия данной книги невозможно подключение к электрической, телефонной сети и Интернет.

Строительный контракт обычно заключается на английском (или тайском) языке; контракт также может быть выполнен еще и на языке заказчика, если он отличается от английского. Все вышеперечисленные документы обязательно указываются в контракте, как часть работ, за которую отвечает подрядчик. Это связано с тем, что в силу местных особенностей (и языка) получить эти документы иностранцу самостоятельно крайне затруднительно.

Контракт состоит из текстовой части, где оговариваются все виды работ, сроки строительства и график платежей, а также нескольких приложений, таких как:

  • Спецификация – подробная смета на все виды строительных и отделочных работ;
  • Копия земельного документа на участок, на котором ведется строительство;
  • График выполнения работ по стадиям и график оплаты;
  • Набор чертежей с деталировкой;
  • Гарантия заказчика на построенный объект.

Стандартный контракт разбивает все работы на стадии, обычно их 5, хотя могут быть и другие варианты. Оплата производится частями вперед за каждую стадию. К примеру, заказчиком делается изначальная предоплата в размере 30% контрактной цены за первую стадию работ, которая включает в себя закладку фундамента, возведение каркаса дома и структуры крыши (без черепицы). По выполнении данных работ подрядчиком заказчик делает следующий платеж в размере 20% от суммы контракта уже за 2-ую стадию, включающую в себя укладку черепицы, возведение внутренних стен, штукатурные работы, и так далее до полного выполнения работ. Обычно последний платеж в размере 10% от суммы контракта платится заказчиком уже после приемки дома и устранения недоделок, если таковые имели место быть.

Особенности строительного законодательства Таиланда

Строительное законодательство Таиланда имеет свои особенности, поэтому если вы решили построить собственный дом на Самуи, вам необходимо следовать установленным правилам. Каждый проект должен иметь разрешение на строительство, которое выдается специальным комитетом органа местного самоуправления (Thai Sah Baan). Обычно разрешение на строительство получает подрядчик или архитектор проекта, который согласовывает представленные чертежи с представителями власти.

1. Есть четкие правила, определяющие возможность строительства в той или иной зоне, в зависимости от ее удаленности от моря. Эти правила утверждены следующими документами: Building Control Act B.E. 2522, Ministerial Regulation № 22 B.E. 2533, вступившими в силу в 1990 году.
Дополнения к вышеуказанным правилам (Building Control Act B.E. 2522, Ministerial Regulation № 59 B.E. 2548), вступившие в силу с 15 сентября 2005 года, включают в себя такие ограничения, как:

  1. ограничение по высоте (в зоне от 50 до 200 м – не более 12 метров);
  2. запрещается строительство производственных и перерабатывающих комплексов в этих же границах, если они могут наносить вред окружающей среде;
  3. крыши всех вновь возводимых зданий должны соответствовать тайскому стилю, покрывать не менее 80% здания и быть при этом в натуральной цветовой гамме (светло-, темно-коричневый, серый, зеленый цвет).

Текущие правила предусматривают следующее зонирование:

  • 0 – 10 м от береговой линии. Запрещается строить какие-либо капитальные сооружения в этой зоне.
  • 10 – 50 м от береговой линии. Разрешается строить сооружения в один этаж, высотой не более 6 метров, включая крышу. Площадь каждого строения не должна превышать 75 кв.м., при этом площадь земельного участка, на котором стоит здание, должна быть, как минимум, в три раза больше. Каждое отдельное строение должно отстоять от соседнего минимум на 4 метра.
  • 50 – 200 м от береговой линии. Разрешается строить сооружения не выше 12 метров, включая крышу, и общей площадью не превосходящие 2,000 кв.м.

Новое законодательство, тем не менее, ни коим образом не повлияло на ранее выданные разрешения на строительство, вне зависимости от того, находилось ли здание в состоянии постройки или еще нет.

Очень важно понять следующее: если вы намереваетесь строиться в Таиланде, но при этом пока лишь приобрели для себя участок земли, то лучше всего заранее согласовать строительную документацию вашего будущего дома на предмет получения разрешения на строительство. Стоит это недорого, но таким образом вы будете защищены от любых изменений в законодательстве.

2. В некоторых провинциях Таиланда, например, на Пхукете, существует ограничение по строительству зданий выше 120 метров, считая от уровня моря. В свое время данный шаг был предпринят для более упорядоченной застройки острова. В конце 2005 года, после смены руководства Земельного Департамента на Самуи, стали также ходить слухи о введении подобного ограничения. Назывались разные цифры, чаще всего 80 метров от уровня моря. Но никаких серьезных шагов к реализации этих ограничений сделано не было. Для проведения такого закона в жизнь, согласно тайскому законодательству, необходимо набрать более 50% голосов в местном референдуме по данному вопросу. Никаких референдумов на предмет введения нового строительного ограничения на данный момент на Самуи не проводилось. Самуи более чем в 2,5 раза меньше по площади, чем Пхукет, поэтому подобное решение серьезно могло бы нарушить развитие острова во всех отношениях.

3. Существуют некоторые ограничения по размещению здания на земельном участке. По закону, от внешней стены дома до границы участка должно быть не менее 0,5 метра. При этом такая стена может быть только глухой, без окон. При отнесении дома вглубь участка на 0,8 метра от границы во внешней стене уже можно делать небольшие (слуховые) окна. Если же от стен до границы территории расстояние составляет 2 метра и более, то только тогда разрешается делать любые окна и дверные проемы. Данные ограничения можно легко обойти, если территорию участка обнести забором. При высоте забора, превышающей верхний уровень дверей, внутри участка можно строить без каких-либо оглядок на вышеуказанные правила.

Важно помнить

Если интересующий покупателя земельный участок не имеет прямого доступа к общественной дороге, то в обязательном порядке требуется подписание соответствующего документа, который устанавливает права доступа через соседние участки.

При оформлениях документов купли-продажи всегда следует пользоваться услугами профессионалов, которые помогут заранее проверить наличие у продавца земли или застройщика всех необходимых документов, а именно:

  • правоустанавливающих документов землепользования и землевладения;
  • документов, определяющих личность сторон;
  • разрешения на строительство;
  • наличие плана коммуникаций и плана застройки на прилегающих территориях (что может впоследствии негативно сказаться на привлекательности приобретаемых земельных участков).

Необходимо заметить, что на практике, кроме экологических и высотных ограничений, не существует других каких-либо значимых законов, регламентирующих права собственника на выбор места и типа строения на принадлежащем ему земельном участке.

Наша компания производит строительные работы на условиях генерального подряда.

Для информации следующие приблизительные расценки:

1. Качество "Стандарт", средняя цена за 1 кв.м. 20-22 тысяч бат (670-740 USD )
Постройка качественного дома с использованием следующих материалов: стены - краска, потолки - гипсокартон, пол - кафель, пол в спальне - дерево, свет - обычный.
Снаружи - кафель, sand washed , терракота.

2. Качество "Супер", средняя цена за 1 кв.м. 50-75 тысяч бат (1670-2500 USD)
Постройка высококачественного дома с использованием следующих материалов: стены - краска "Супер", потолки - гипсокартон (разные уровни), пол - дерево или натуральный камень (разные уровни), пол в спальне - паркетная доска, декорирование и свет - дизайнер.
Снаружи - натуральный камень, sand washed, терракота.

В эту ориентировочную цену включены:
- архитектурные, инженерные, строительные работы;
- окна и двери, сантехника, трубы, электричество (без светильников).

В эту ориентировочную цену не включены:
- бассейн (от 30 000 долларов);
- кондиционирование (от 500 долларов на комнату);
- кухонное и прочее оборудование;
- водоемы, сад, статуи, наружный свет;
- мебель.

Чтобы более точно дать вам ответ по примерной стоимости, пожалуйста, опишите, что вы хотели бы построить (этажность, спальни, ванные, кабинет, площадь, стиль, используемые материалы, качество).

Или предлагаем вам зайти в нашу базу данных по готовым домам и выбрать для нас дом, который мог бы быть ориентиром того, что вы хотели бы получить в итоге. Тогда мы более подробно вас проконсультируем.