Стоит ли покупать иностранным гражданам виллы в Таиланде?
Необычные ландшафты и великолепная природа Таиланда заставляют посетить эту страну тысячи людей с различных стран мира. На сегодняшний день многие жители России, однажды посетив эту неординарную страну, желают приобрести в ней недвижимость, как правило, виллу.
В этом южно-азиатском государстве имеется разная недвижимость на любой вкус и карман. Здесь вы сможете найти как маленькие студии в домах, так и огромные виллы с выходом к морю. Стоимость жилья также заметно различается. Так, например, маленькие квартиры в Паттайе стоят в пределах 20-30 тысяч евро, а хорошую виллу со всеми условиями можно приобрести за 200-250 тысяч евро.
Большинство россиян будут приятно удивлены, узнав о стоимости жизни в Таиланде. Если вы решите пойти в ресторан с местной кухней, то обед вам обойдётся всего в 0.3 евро. В отличие от европейских стран, в Таиланде всё намного дешевле.
Отличительной особенностью недвижимости в Таиланде являются низкие расходы на её содержание. В государстве не предусмотрен налог на недвижимость, а налог на землю очень низкий, за счёт чего его можно уплачивать один раз в 3-4 года. Оплата за коммунальные услуги зависит от того, что может предложить жилой комплекс, в котором находится квартира. Если вы приобрели двухкомнатную квартиру в Таиланде, то её содержание обойдётся вам примерно в 20-30 евро ежемесячно.
Если иностранный гражданин приобретает жильё, то он может сдавать его в аренду. Так как в Таиланде наблюдается высокий поток туристов, то затруднений с поиском арендаторов, скорее всего, не будет. Как утверждают риэлторы, прибыль от сдачи собственности в аренду составит около 7% годовых с учётом всех налогов.
Но необходимо отметить и ряд недостатков. При покупке виллы в Таиланде иностранный гражданин не получает права собственности на землю. Площадь под жильём вы можете или взять в аренду сроком до 90 лет, или составить оформление на тайскую компанию. Если аренда для иностранца не приемлема, и он оформляет жильё на компанию, то иметь в собственности он может менее чем 49% акций компании.
Законодательством Таиланда также предусмотрена продажа квартир иностранным гражданам. Подобный тип недвижимости вы можете приобрести в полную собственность. Более того, к вашему распоряжению вся прилегающая территория: бассейн, парковка, дворик. Интересен следующий факт: нерезиденты могут владеть не более чем 49% многоквартирного дома, остальное жильё должно принадлежать гражданам Таиланда или зарегистрированным компаниям.
Существенным минусом приобретения недвижимости в этой южно-азиатской стране является то, что со второй половины 2010 года увеличился налог на покупку жилья. Ранее он одинаково налагался как на продавцов, так и на покупателей, но с недавних пор, налог полностью должны оплачивать покупатели. Сегодня он составляет 6-7% от стоимости объекта.
По словам риэлторов, все перечисленные барьеры на продажу жилья иностранным гражданам не будут упрощены. Это объясняется тем, что если власти перестанут запрещать продавать землю, то все участки будут массово скуплены, и стоимость жилья резко повысится. Для жителей Таиланда это не будет выгодно, так как они не смогут приобрести жильё.
Если вы решили приобрести недвижимость в Таиланде, то вам необходимо изучить все юридические тонкости этой необычной страны.