Призыв к установлению более длительной аренды собственности в Тайланде

Совместные Торгово-Промышленные Палаты в Тайланде (JFCCT) и консультанты по недвижимости настаивают на пересмотре политики, которую проводит страна в отношении собственности иностранных граждан.

Они указывают, что сегмент покупок, совершаемых иностранцами, это значительная часть рынка недвижимости в Тайланде, и если не ослабить ограничения и не проявить больше готовности к переменам, то покупатели могут уйти в другое место.

JFCCT лоббирует введение 60-летнего срока аренды, что вдвое больше нынешних 30 лет. Но соседние страны предлагают срок в 99 лет для иностранных покупателей.

Влияние эффективного улучшения законодательства, касающегося иностранных собственников, на строительную отрасль и сектор недвижимости, а также связанные с ними услуги, будет огромным, как утверждает компания CBRE. В ее новом отчете говорится, что «при правильном подходе вклад в тайскую экономику может быть значительным без каких-либо рисков для суверенитета, без отрицательного воздействия на социальные и экономические условия».

Большинство успешных рынков недвижимости в регионе очень либеральны, например, Гонконг недавно значительно сократил ограничения на иностранную собственность. Многие рынки, такие, как британский, создают предпочтительные условия для иностранных собственников перед внутренними покупателями, в частности, в отношении налогов. В ответ на глобальный кризис Сингапур либерализовал законы, затрагивающие иностранных собственников, и впервые запустил проект с виллами на острове Сентоса (Sentosa), нацеленный на зарубежных инвесторов и имевший оглушительный успех.

Разумные изменения в нынешней политике могли бы оказать заметное и позитивное влияние на тайскую экономику. В то время, когда происходит хрупкое восстановление мировой экономики, не следует пренебрегать даже небольшим доходом от международных инвестиций.

Но, разумеется, изменения в законодательстве не создают основных преимуществ тайской недвижимости и ее привлекательности для иностранных покупателей. Она должна заинтересовывать их в силу собственной конкурентоспособности.

 

По материалам PropertyWire