Приобретение жилья в Таиланде на нулевом цикле строительства

Не секрет, что в настоящее время растёт популярность покупки жилья в Таиланде. Условия оплаты и цена очень привлекательны на нулевом цикле строительства. Это даёт возможность приобрести недвижимость, даже если на данный момент нет достаточных средств, так как покупка на начальном этапе обусловливает выплаты в несколько уровней. Однако очень важно обезопасить себя от возможных рисков. Необходимо обратиться к опытным юристам для составления договора и за помощью в проверке документов.

Компания-застройщик должна предоставить в первую очередь документы на землю. Земля не должна находиться в аренде или залоге. Застройщик должен являться собственником. Необходимо посмотреть и лицензию на застройку. Она даёт право компании на земельном участке осуществлять строительные работы. Важным моментом для оформления квартиры в собственность считается лицензия на кондоминиум. Ведь иностранец может приобрести жильё только в доме, который имеет статус кондоминиума. Также необходимо потребовать с застройщика план здания и Вашей квартиры. После проверки документов, следует обратить внимание на условия договора.

Самое первое, над чем следует задуматься, это сроки завершения строительных работ и дата сдачи дома в эксплуатацию, а также штрафные санкции, которые понесёт компания в случае невыполнения работы вовремя. Если строительство затягивается на долгий срок, необходимо в договоре предусмотреть право клиента его расторгнуть и получить обратно все свои деньги. Ведь так можно прождать годами обещанную квартиру. Несомненно, важным условием считается график расчётов. Лучше сразу отказаться от сотрудничества с компанией, которая требует 100% оплаты. Стандартным вариантом считается внесение первоначального взноса, размер которого составляет менее 30% от всей суммы. Дальнейшие выплаты могут быть приурочены как к конкретным событиям на строительной площадке, как например, закладка фундамента, возведение нового этажа, так и к абстрактным датам. Последние расчёты происходят, как правило, в момент передачи права на собственность, так как у Вас должен быть финансовый рычаг воздействия на застройщика, чтобы он в случае выявленных недостатков смог исправить их. Важно помнить, что архитектурный проект может изменяться в процессе строительства, поэтому рекомендуется сохранять все материалы, предоставленные застройщиком, рекламные буклеты смогут стать аргументом в Вашу пользу, если готовая жилплощадь будет далека от обещанной. Кроме того, конечный результат строительства должен быть полностью прописан в договоре. Так как покупка жилья происходит в чужой стране, лучше собрать весь этот набор документов и внимательно поработать над договором, тогда никаких проблем в будущем не будет и, конечно же, воспользоваться услугами профессионалов, имеющих отличную репутацию. Пока строится Ваш дом, можно не терять времени даром и попутешествовать по другим необычайно красивым местам, озеро Иссык-Куль может стать прекрасной составляющей отличного отдыха.