Право собственности для иностранцев в Таиланде

Самый частый вопрос, который может возникнуть в теме прав собственности в Таиланде – это способно ли физическое лицо, не являющееся резидентом этой страны обладать единоличным правом на земельный участок в Таиланде?

Здесь в любом случае ответ будет - нет. К тому же, иностранец может владеть не более 49 процентами акций фирмы, зарегистрированной в Таиланде, у которой есть своя земельная собственность. Но есть и совершенно законные способы:

• Иностранное физическое лицо может покупать здания с арендой земельных участков на 30 лет. Аренда в дальнейшем подлежит пролонгации. Множество собственников такой вариант рассматривают в качестве равнозначного права владения землёй.
• Иностранным акционером над учреждённой им тайской фирмой и над всеми её инвестициями осуществляется единоличный контроль.

Резидентская компания, которая регистрируется на базе законов Таиланда, обладает правом приобретения и продажи земли в качестве юридического лица. Получается, иностранное физическое лицо, которое является акционером и директором компании, может взять в собственность земельные участки за счёт своей компании. Владеть землей в Таиланде и переводить инвестиции в эту страну можно, если это отражено в видах деятельности, которые разрешены компании (это должно быть указано в Приложении к Свидетельству «Виды деятельности компании»). Иностранец имеет право обладать 49% акций компании, а остальные 51% по закону должны быть в собственности резидента Таиланда.  Иностранное лицо имеет право на привилегированные акции, которые на голосовании дают преимущество, и подобным образом, осуществлять контроль над компанией, и соответственно, приобретенной на неё собственностью.