Правила покупки недвижимости в Таиланде
Королевство Таиланд является одной из самых посещаемых туристами стран, поэтому с каждым годом растет число людей, желающих приобрести там недвижимость. Великолепная природа и пляжи, ласковое море, комфортная для бизнеса налоговая политика страны весьма способствует росту спроса на недвижимость в Таиланде. Сейчас существует множество фирм, предлагающих подобрать подходящий объект и обормить его в собственность, однако следует помнить несколько немаловажных правил, чтобы стать полноценным владельцем тайской недвижимости, и не переплатить за это лишние деньги.
Если вы владеете тайским или английским языками на уровне позволяющем избегать недопонимания в юридических или финансовых вопросах то обращайтесь в представительства тайских фирм, в противном случае проще будет иметь дело с ответственными отечественными компаниями. Далее следует объективно оценить свои финансовые возможности и определиться с видом недвижимости и его расположением. Например, квартиру на окраине Бангкока, в непристижном районе, можно купить всего за 30-50 тысяч долларов, а на побережье она обойдется раза в два дороже. Средняя стоимость вилл составляет от 250 до 700 тысяч долларов, а остальные – это элитные объекты, доступные только людям с очень большими заработками.
Приобретение жилья в Таиланде включает в себя несколько важных этапов. После того как потенциальный покупатель обнаруживает обьект недвижимости который его устраивает, он предоставляет продавцу денежный залог, приблизительно десять процентов от стоимости дома или квартиры. Данный залог останется у продавца обьекта недвижимости, если финансовая сделка не состоится по вине покупателя. Но в случае если она не состоится по вине продавца, то владелец недвижимости обязан будет вернуть покупателю размер залога в двойном размере.
Немаловажным является получение полных гарантий собственности, поскольку купив недвижимость, может оказаться, что она все равно принадлежит государству, если документы оформлены неправильно. Если куплена квартира из иностранной квоты, то владелец собственности имеет полный набор прав. А вот с покупкой дома или офиса дело обстоит гораздо сложнее, поскольку изначально придется открыть фирму, на которую впоследствии будет приобретена недвижимость. В таком случае, гарантией права на собственность будет акция, по которой можно заложить ее самому себе же. Также в таком случае необходим официальный отказ всех тайских акционеров от претензий на имущество компании. Поэтому лучше всего покупать недвижимость из иностранной квоты, так как в таком случае не будет никаких проблем с полноправным владением своей собственностью.
Если же покупка недвижимости не представляется возможной, а Таиланд хочется посещать каждый год, то следует искать хорошего и проверенного туроператора, предлагающего отличные условия для поездок. Посещение Таиланда может превратиться в приятное и недорогое знакомство с восточной культурой при выборе хорошего туроператора.
