Построй свой дом в Таиланде
Обрести свой собственный дом в Таиланде можно двумя способами: купить готовый дом или виллу из выставленных на продажу или же построить новый дом по своему вкусу. Каждый из путей имеет свои преимущества, так что вопрос, в итоге, заключается в нахождении приемлемой для покупателя позиции на линии «время – деньги».
Купить готовую недвижимость в Таиланде просто. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Евросоюза. Если покупатель желает обзавестись собственностью немедленно, то ему достаточно иметь резидентную компанию и выбрать один из сотен вариантов, представленных на рынке.
Но зачастую в уже готовом доме новому владельцу что-то может не понравиться: размер и расположение комнат, дизайн, качество отделки, высота потолков, какие-то детали и пр. В таком случае, если фактор времени не является критичным, разумнее и дешевле построить дом с учетом своих собственных идей и пожеланий.
Важно помнить, что строя самостоятельно, во-первых, можно сэкономить ощутимый объем средств, а во-вторых, можно построить максимально комфортное жилье, полностью отвечающее важнейшим требованиям к финальному качеству и желаниям заказчика, с учетом всех его предпочтений.
Стандартный срок строительства отдельно стоящего дома на 3 – 4 спальни общей площадью 200 – 250 м² с учетом времени, необходимого для благоустройства, составляет 10 – 12 месяцев, в зависимости от дизайна и требований к отделке. Обычно в сроки строительства не включают дождливые дни. Это связано со спецификой климата в Таиланде: во время продолжительного сезона дождей (на Самуи в октябре – ноябре) повышается влажность воздуха, что может отрицательно сказаться на многих видах строительных работ, таких, как закладка фундамента, штукатурные и отделочные работы.
Важно выбрать надежного и опытного подрядчика, который имеет в своем штате не только специалистов по общестроительным работам (что широко распространено), но также и профессиональных рабочих узких специальностей (столяров, отделочников, штукатуров). Желательно до подписания контракта посмотреть текущие проекты, которые ведет данная компания, ознакомиться с её расценками и качеством работ.
До начала строительства важно детально продумать план нового проекта и составить техническое задание архитектору подрядчика.
1. Начните с определения цели, точно определите для себя, что в итоге Вы желаете получить и как Вы планируете использовать свою недвижимость:
a) Вы строите виллу исключительно для себя и своей семьи;
b) Вы планируете находиться на Самуи 1 – 2 месяца в году, а в остальное время вилла будет сдаваться внаем;
c) Дом строится исключительно для перепродажи, как вложение средств.
2.Четко определите бюджет, закладываемый на покупку участка, строительство и обстановку Вашего нового дома. Помните о возможных непредвиденных затратах, только очень опытные подрядчики рассчитывают смету с большой точностью и впоследствии не отклоняются от нее в ходе строительства.
3.Определите для себя возможные этапы финансирования, от этого напрямую будет зависеть исполнение строительного договора.
4.Составьте подробное техническое задание для архитектора, на основании которого он будет делать дизайн-проект на виллу:
a) Общая площадь дома;
b) Этажность здания;
c) Количество спален/санузлов, их размеры и расположение;
d) Зал/гостиная/кухня (объединены вместе или отдельные помещения);
e) Гостевой санузел;
f) Бассейн, террасы, балконы – их наличие и размеры;
g) Наличие комнаты для прислуги (важный момент, если дом будет сдаваться в аренду);
h) Подсобные помещения, постирочная, место для хранения инвентаря;
i) Беседка (сала);
j) Парковка, подпорные стены;
k) Сад, ландшафтное решение, внутренние дорожки;
l) Ограждение, основные ворота, ночное наружное освещение;
m) Внимательно продумайте план внутреннего освещения (расположения светильников и ламп) и электрики (розетки, выключатели) – лучше на это потратить чуть больше времени изначально, чем менять или добавлять что-то в уже готовом доме;
n) Как организована система водоснабжения дома, есть ли накопительные емкости, фильтры для воды. Важно помнить, что насосы, подающие воду в дом, питаются от электричества, поэтому при временных отключениях сети (а такое случается время от времени на острове) они работать не будут;
o) Система водостока с крыш и ливневая канализация;
p) Септические емкости.
5. Как можно больше времени потратьте на обсуждение проекта с архитектором, получите от него ответы на все волнующие Вас вопросы. Серьезные подрядные организации сами предусмотрят при проектировании все описанные выше детали, на разработку полного пакета конструкторской документации обычно уходит 3 – 4 месяца кропотливой работы. Недобросовестные же подрядчики постараются уйти от деталировки, ссылаясь на то, что надо как можно быстрее начать стройку, а эти «незначительные» вопросы будут решены позднее, когда придет их время. Подобный ход широко распространен, его обычно практикуют мелкие компании, которые таким образом затягивают клиента, предоставив заказчику невысокую начальную смету. В ходе отделки обычно выясняется, что половина позиций из списка в п.4 не включены в расчет и хозяин участка вынужден оплачивать дополнительные счета, которые, в итоге, увеличат стоимость строительства еще на 25 – 30%.
6. До начала строительных работ выберете все отделочные материалы, они должны надлежащим образом быть представлены в спецификации, которая подписывается вместе со строительным договором и является его частью.
