Покупаем недвижимость - шаг за шагом. Часть II

(продолжение. начало в первой части)

ШАГ ТРЕТИЙ

На рынке представлены всевозможные варианты. С большими участками и с маленькими, с видом на море и в горах, со стороны восхода или со стороны заката, в комплексах и индивидуальные застройки. И что купить, землю под застройку или готовый дом? Вот несколько важных моментов, которые помогут определиться с выбором.

Как говорится, есть три важных момента в выборе недвижимости – место, место и еще раз место! Здесь мы не будем останавливаться на эстетических, видовых и ценовых вопросах. Но для любого расположения важно чтобы были решены следующие вопросы: доступ, вода и электричество. Доступ на участок должен быть оговорен в Свидетельстве о праве собственности на землю.  Всевозможные обещания продавца о будущем решении, письма, расписки и прочее должны быть реализованы до момента окончательной оплаты контракта. Иностранцу самому достаточно проблематично решить вопросы доступа к участку с соседями в будущем. Поэтому покупайте участок уже с оформленным правом доступа к нему. Подвод воды может быть осуществлен двумя способами: муниципальный водопровод или индивидуальная скважина. В первом случае, если к участку не подведен муниципальный водопровод, но есть возможность его подсоединения к нему, то продавец за свой счет решает это. Во втором случае, если участок продается в индивидуальной застройке и там есть своя скважина, то продавец также подключает ваш участок к нему. Если же на участке нет ни муниципального водопровода, ни скважины, но вам очень понравился участок и цена его вас вполне устраивает, то вы можете и самостоятельно сделать индивидуальную скважину. Участок также должен быть подключен к электрическим сетям. По возможности это должно быть решено к моменту оплаты контракта.

Чаще всего, те объекты недвижимости, которые выставлены на продажу в агентствах, уже имеют дорогу, воду и электричество. Мы настоятельно рекомендуем будущим покупателям пользоваться услугами профессиональных агенств, так как до того как выставить у себя на продажу тот лили иной объект, агенство тщательно его проверяет.

Что же вы решили приобрести – готовый дом или участок под застройку?

Существует множество готовых домов на любой вкус и в разных ценовых категориях. В случае с выбором готового дома важно уточнить право собственности продавца, расположение дома, год постройки, общее состояние дома и окружение. Если дом расположен в комплексе, то необходимо так же выяснить у обслуживающей компании перечень и стоимость коммунальных услуг и платежей.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

Если вы решили сами построить дом своей мечты, то конечно же надо подобрать для этого подходящий участок. Что тут необходимо учитывать? Первое - это право собственности на участок у продавца и вопросы доступа. Перед покупкой участка, необходимо проверить в какой зоне он находится, так как существуют различные ограничения по использованию и застройке. Также существуют ограничения по строительству в береговой зоне. Все это нужно иметь в виду при выборе участка.

Строительство своего дома средних размеров, 100-150 кв.м. займет около года. Но это позволяет воплотить мечту о своем доме в тропиках. Чем более подробно будет составлен строительный контракт, тем больше вопросов это снимет при строительстве и удешевит конечный результат. Строительством в Таиланде могут заниматься только лицензированные строительные компании. Перед началом строительного процесса необходимо получить разрешение на строительство и все необходимые согласования. Этим будет заниматься ваш подрядчик. Чаще всего в строительном контракте всё строительство делится на три - четыре этапа. Оплата этапа, его исполнение, приемка и далее оплата следующего этапа.  Перед подписанием строительного контракта важно рассчитать свои финансовые возможности по его оплате. Несвоевременная оплата, затягивание строительного процесса, внесение изменений и дополнений в конечном итоге могут привести к увеличению срока строительства и удорожанию контракта. Чтобы избежать этого работайте с известными строительными компаниями и правильно рассчитывайте  свои возможности. В этом случае конечный результат вас непременно порадует и вы останетесь довольны не зря потраченными средствами и временем.

Так как в Таиланде иностранцам запрещено приобретать земельные участки в личную собственность, то все эти сделки непременно происходят при условии регистрации тайской резидентной компании. Как мы уже говорили выше, важно соблюсти нехитрые требования при регистрации и помнить о них в дальнейшем, чтобы быть спокойными и уверенными за сохранность ваших вложенных денег и собственности.

Отдельной категорией земли можно выделить большие участки, приобретаемые для строительства кондоминиумов, гостиниц или для последующего деления и перепродажи. При выборе участка под строительство гостиниц и кондоминиумов необходимо уточнить его зонирование, так как не на всяком участке разрешено такое строительство. Земля может быть сельхоз. назначения, заповедной, под частное строительство и пр. Во всем этом вам поможет разобраться ваш агент.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

Пожив некоторое время в Таиланде, приходит мысль заняться своим бизнесом. Вариантом приложения своих сил и средств множество.  Несколько советов тем, кто хочет открыть свой бизнес. Если вы владеете недвижимостью в Таиланде и она оформлена на вашу компанию, то для ведения бизнеса желательно открыть другую компанию. Не смешивайте вашу собственность и ваш бизнес, ведь когда - то вы можете захотеть продать свою недвижимость или бизнес. Для ведения бизнеса вам потребуется «Разрешение на работу». Получить его не сложно, а вот его отсутствие может повлечь за собой неприятные последствия. Если же вы не планируете работать в Таиланде, то лучше его не получать, чтобы избежать в дальнейшем вопросов по его своевременному продлению и оплате налогов. Для ведения налоговой и бухгалтерской отчетности вам необходимо будет заключить договор со специалистом. Чаще всего юридические компании предоставляют такую услугу, если они имеют в своем штате бухгалтера. В этой же юридической компании вы сможете вести дела и своей компании. Юристы своевременно будут проводить собрания акционеров, сдавить бухгалтерскую и налоговую отчетность за вполне разумную плату. Наличие компании также позволяет вам получить бизнес визу, что очень сильно упростит ваше пребывание в стране.

Стать владельцем квартиры или дома в Королевстве Таиланд очень просто. Здесь вполне разумные законы относительно недвижимости и умеренные цены. Соблюдение несложных и разумных условий сделает вашу жизнь и работу в Таиланде комфортными и позволит получать стабильный доход. В этой статье мы постарались в общих чертах рассказать о том, с чем придется столкнуться и на чём стоит заострить внимание будущему владельцу недвижимости в Таиланде. Помните, что разумный подход, знание реальной ситуации и помощь профессионалов помогут вам избежать многих подводных камней.