Пхукет: Перемены среди покупателей на рынке кондоминиумов

Экспатрианты из Азии разбирают квартиры, тогда как Запад уходит с рынка.

Начиная с прошлого года, активизировался рынок кондоминиумов средней ценовой категории, расположенных не на самом берегу, а рядом с ним — квартирные цены там доступнее, что привлекает покупателей из азиатских стран, заменивших собой покупателей с Запада.

Строительство известным застройщиком Sansiri кондоминиума категории D на площадке в пять раев площадью в районе Крату начнется 15 октября и предложит 556 квартир.

Заместитель директора по исследованиям и оценке недвижимости фирмы-консультанта Knight Frank Chartered (Thailand) Co говорит, что этот возникающий класс покупателей — экспатрианты из Индии и Китая, работающие в Сингапуре и Гонконге, а также выходцы с Ближнего Востока.

«Сейчас на рынке недвижимости Пхукета это новая тенденция, — сообщила она после своей поездки на Пхукет в середине сентября. — Однако, денег у этих новых покупателей не так много, как у людей из европейских стран».

Этим новым покупателям не нужны квартиры такой же большой площади, как европейцам, которые обычно посещали остров всей семьей. Помимо того, расположение их интересует меньше, чем ценовая доступность.

Кондоминиумы на побережье обычно оцениваются примерно по 10 миллионов батов за квартиру и выше. В основном это сравнительно большие квартиры с двумя или более спальнями. Они не пользуются спросом у покупателей из стран Азии, приоритетом для которых является квартирный бюджет.

Та же замдиректор по оценке сообщила, что спрос на виллы сместился в сторону готовых строений, так как покупатели не доверяют проектам, где строительство еще не завершено. После финансового кризиса 2008 года было заморожено множество проектов по виллам, в особенности тех, что осуществлялись представителями Западных стран, которым потребовалось изъять оттуда деньги для спасения своих капиталовложений на родине.

В то же время, некоторые роскошные виллы и кондоминиумы верхней ценовой категории столкнулись с финансовыми проблемами после того, как их клиенты, в основном из стран Запада, оказались не в состоянии заплатить за зарезервированные за ними площади.

Например, строительство проекта Istana было начато в 2008 году и возобновлено уже в этом, причем задокументирована продажа лишь 50% из 19 единиц постройки ценой от 4,25 до 6,25 американских долларов. Возможно, этот проект ожидал, когда вернутся на рынок потребители.

Незавершенный проект по возведению вилл, который ранее предлагал дома с четырьмя или пятью спальнями, поменял свой формат на одно- двухкомнатный и предложил программу гарантированной доходности в 60 000 батов в месяц, чтобы привлечь готовых вложить свои деньги покупателей.

«Лучше всего расходятся единицы строительства ценой менее 15 миллионов батов, — говорит замдиректор по оценке и исследованиям. — Большинство покупателей берут их с целью инвестирования. Теперь это покупательский рынок. Если проект не предлагает скидку, он увеличивает для своих покупателей доход от аренды».

Она говорит, что по меньшей мере один проект там функционирует как банк, предоставляя ипотечные ссуды клиентам, которые будут выплачивать ежемесячные взносы непосредственно застройщику. Такая стратегия применяется в случае, если проект почти распродан, и застройщику нужно как можно быстрее завершить продажи.

В соответствии с исследованием компании Knight Frank, в число новых проектов постройки вилл, стартовавших в первые восемь месяцев этого года, вошли семь проектов с 89 единицами строительства стоимостью приблизительно 1,4 миллиардабатов, по сравнению с шестью единицами начатого в прошлом году одного проекта, который стоил 1,2 миллиарда.

Объем предложения в сегменте новых кондоминиумов, построенных в прибрежных районах, составил 1 105 единиц в рамках восьми проектов стоимостью 8,84 миллиардов батов, по сравнению с 131 единицами в составе трех проектов стоимостью 1 миллиард батов, стартовавших в 2010 году.

Большинство новых кондоминиумов предлагают строительные единицы, представляющие собой студии, квартиры с одной или двумя спальнями с начальной ценой от 1,2 до 4,9 миллионов батов. Более половины этих проектов осуществлены тайскими застройщиками, некоторые из них британцами.

Ввиду активного спроса со стороны местных жителей, внесенный в реестр застройщикSansiri Plc планирует запустить три жилищных проекта, включая двухквартирные дома, двухэтажные таунхаусы, одноэтажные таунхаусы и кондоминиумы.

Этот застройщик 15 октября приступит к возведению в районе Крату кондоминиумакатегории D, состоящего из трех восьмиэтажных зданий с 556 единицами жилой площади общей стоимостью 560 миллионов батов.

Площадь квартир будет составлять 29, 7 кв. м и более, а средняя стоимость за квадратный метр — 34 000 батов, или один миллион батов за квартиру, в расчете на работающее население острова.

Источник: Bangkok Post