Об оплате недвижимости в Таиланде
Традиционно оплата недвижимости, которую Вы приобретаете, производится банковским чеком в Земельном Департаменте Таиланда до того, как подаются документы на процедуру переоформления права собственности.
Если речь идет о дорогостоящем приобретении, есть смысл осуществить расчет по схеме, используемой в подавляющем большинстве подобных сделок. Основная часть платежа производится с использованием оффшорных счетов, принадлежащих покупателю и продавцу. Это легальный метод, который позволяет значительно снизить налоговые выплаты. В настоящее время в 90% случаев в сделках с элитной недвижимостью через оффшорные счета сторон проходит 60% (или более) суммы. Пользуются и счетами третьих лиц. Покупателем и продавцом заранее оговаривается тот способ, при котором выгода обеих сторон будет взаимной. Что касается уплаты необходимых налогов, то их размеры напрямую зависят от оценочной суммы, фигурирующей в контракте. Соответственно, чем она ниже (как правило, устанавливается не выше цены, определенной Земельным Департаментом), тем меньше и налоги. В современной практике ведения земельного бизнеса подобная формула применяется довольно широко. На законных основаниях и с большой выгодой для себя претенденты на элитную недвижимость используют оффшоры, тем самым значительно облегчая для себя налоговое бремя по заключаемым сделкам.
После того, как вопрос с государственной регистрацией приобретенной земли решен, иностранец, контролирующий резидентную компанию, вправе требовать оформления в залог данного участка земли в свою пользу или любого выбранного им юридического лица (кредитора). Нужно заметить, что в этом случае может возникнуть необходимость уплатить дополнительные налоги и произвести иные действия, если до того, как срок аренды истечет, у хозяина земли появится желание ее выставить на продажу.
В результате иностранным инвестором приобретается в собственность резидентная компания в Таиланде и земля либо другая недвижимость.
Показателем правильности сделки послужит наличие у покупателя полного комплекта уставных документов резидентной компании, подписанных именных сертификатов акций, свидетельства о праве собственности на землю по форме Chanote, NorSor3 или NorSor3 Gor, банковского сертификата о произведенном перечислении средств в Таиланд (Foreign Exchange Transaction Form).
