Новый рубеж – недвижимость на Ко Пангане
Долгое время Ко Панган был популярен среди небогатых путешественников как аутентичное тропическое убежище от стрессов и шума Запада. Бунгало для «рюкзачников» более 10 лет представляли собой хороший бизнес, но в последние 3 года на острове произошли существенные изменения, которые ознаменовали начало новой эры. На острове уже появляются высококачественные курорты, застройщики разрабатывают склоны и холмы, создавая заманчивые возможности для жилищного строительства. Правительство инвестирует в дороги и коммуникации, поговаривают даже о строительстве аэропорта. Все эти прогнозы очень благоприятны для местного рынка недвижимости, который, согласно мнению главного менеджера «KP Property», Кевина Кавуда, растет очень быстро:
«Стоимость необработанной земли возросла на 50% за последний год, - говорит он. - Осталось не так много участков на главных пляжах острова, тем не менее вы все еще можете приобрести их по цене 5-6 миллионов (примерно от 75 долларов за кв.м.) бат за рай. Более отдаленные от берега участки земли, оформленные как Nor Sor 3 , сейчас продаются по 1.4 млн. за рай (примерно 20 долларов за кв.м). Сообразительные инвесторы не только осознают, что земля здесь в настоящий момент очень доступна, они также понимают, что ловить свой шанс нужно именно сейчас».
По словам Кавуда, многие из тех, кто сегодня инвестирует в землю на острове, посещали Ко Панган в течение нескольких лет и потому могут сравнить его с другими местами, такими как Самуи и Пхукет. Они хорошо изучили ситуацию на острове, знают, в чем содержится риск, и зачастую уже имеют клиентов, готовых купить недвижимость.
Владельцы земли на Ко Пангане – это, в основном, давно живущие на острове тайские семьи, имеющие крайне небольшой опыт сделок и операций с недвижимостью. Именно поэтому надежный совет юриста необходим обеим сторонам. К тому же есть еще одно препятствие: многие участки на острове не имеют документа уровня Chanote или Nor Sor 3, дающего право строить на этой земле. Именно поэтому агенты, продающие землю, каждый раз совершают большую юридическую работу, желая быть уверенными, что предлагаемая ими земля пригодна для строительства и ничем не обременена.
«В настоящее время у нас есть 15 земельных участков, ожидающих апгрейда, - продолжает Кавуд, - провинциальное правительство периодически высылает команду для повышения статуса земель, но порой результат вызывает лишь разочарование, т.к. земли не получают нужного документа. Тем не менее, самое главное для нас – удостовериться, что все участки, которые мы предлагаем, готовы к продаже: их документы апгрейжены, соответствующая инфраструктура имеется, они не обременены залогом или обязательствами. Мы обеспечиваем информацией потенциальных покупателей, а также тесно сотрудничаем с квалифицированными юристами. Они имеют дело непосредственно с нашими клиентами, консультируя их о земельных документах, контрактах и обязательствах, налагаемых законом на владельцев земли».
Инфраструктура или ее отсутствие – это еще один важный пункт при принятии решения инвестировать в недвижимость Ко Пангана. Отдаленные укромные заливы, например, на восточном побережье, кажутся отличными с точки зрения инвестиций, но в настоящем застройщики и землеустроители фокусируются в основном на районах, где имеется наилучшая инфраструктура (например, в районах Haad Salad и haloklum Bay на северо-западе острова). Другой пример – горы на юге, с которых открываются невероятные виды на море и густые тропические джунгли, но отсутствие доступа к ним делает строительство затруднительным.
Южный край острова, тем не менее, стал домом для «Full Moon Party», и это место каждый месяц превращается в небольшой город со своими бунгало и курортами, разбросанными по всей его территории, а также с ресторанами, магазинами и барами. И, хотя этот залив не является местом, где многие захотят жить постоянно, рынок коммерческой недвижимости обязан ему своей гарантированной круглогодичной востребованностью. Сама же по себе, «Full Moon Party», принесла острову мировую известность.
Господин Понлерт Чокджай – глава округа острова. Обеспечение базовых удобств, таких как дороги, водоснабжение и электричество – одна из задач, стоящих перед ним и его командой. Кун Чокджай особенно озабочен энергообеспечением на острове. В некоторых районах электроэнергию отключают более, чем на 6 часов в день. Это приводит к тому, что многие частные предприниматели попадают в зависимость от дорогих и шумных бензиновых генераторов.
По словам Куна Чокджая, местная тайская культура все еще очень сильна на Ко Пангане, и это один из факторов, защищающих остров от чрезмерного освоения строителями. К тому же, возможность добраться до него ограничена паромами и спидботами, которые отплывают от Сураттани и Самуи. И хотя идея строительства аэропорта была поднята, вряд ли она будет реализована в ближайшем будущем. Главные связующие дороги острова далеки от совершенства, а запросы клиентов слишком высоки для того, чтобы у многокорпусных отелей появился шанс быть открытыми. «Bangkok Hospital group» сообщила, что планирует открытие медицинского обслуживания на острове, но, вероятно, обслуживаться будет в основном «Full Moon party».
«Иностранные инвесторы не могут ожидать здесь такого же сервиса и комфорта, к которым они привыкли в других районах Таиланда, - говорит он. - Если они выбирают жить на Ко Пангане, то должны быть готовы привыкнуть ко многому в местном укладе».
«Остров находится на очень важной стадии своего развития, - говорит один из местных застройщиков, - и мы верим, что можем найти золотую середину между безопасными для природы и достаточно комфортными проектами. Это гарантия того, что люди получат дом или офис таким, каким они хотят его видеть, в то же время мы будем уверены, что будущее природы острова остается под контролем».
«Панган не может предложить вам комфорт, свойственный городской жизни, - объясняет предприниматель Чарли Соларес. - Но с другой стороны, это значит, что он все еще остается относительно нетронутым островом. Во многих наших проектах используются альтернативные источники энергии и материалы повторного производства. Наша идея – в согласованности с природой и использовании технологий, позволяющих создать комфорт, не травмируя окружающую среду».
Многие потенциальные покупатели могут предположить, что такой щадящий природу подход увеличивает стоимость проектов, но, по словам Солареса, хотя цены на землю здесь круто возросли, стоимость домов остается очень доступной. Фактически, их застройки на северо-западе острова в Haad Salad предлагают недвижимость по ценам ниже 2-3 млн.бат (включая землю).
«Иногда бывает трудно продать идею чистого, здорового жилья в Таиланде потому, что здесь нет налоговых послаблений, как в других странах, для тех, кто использует вторичные ресурсы, - говорит он, - однако мы чувствуем, что для людей важно быть связанными с природой. И, похоже, на этом острове многие согласны с нами. Наша концепция – это нечто намного большее, ч ем просто «деланье денег». Для тех из нас, чьи сердца созвучны с природой, также очень важно сохранить остров.
Может быть, еще слишком рано предсказывать, как будет развиваться рынок недвижимости на Ко Пангане, но сегодня остров предлагает большой выбор реальных возможностей для тех, кто ищет свой нетронутый кусочек рая.