Право собственности и перевод капитала в Таиланд
Валютное регулирование в Таиланде осуществляется в соответствии с законом и контролируется Банком Таиланда. Если иностранец намеревается приобрести собственность в Таиланде и желает оплатить её в тайских батах, необходимо удостовериться, что финансовые средства были переведены в страну надлежащим образом и уже потом конвертированы в местную валюту. Это нужно для получения сертификата «Foreign Exchange Transaction Form», подтверждающего произведённую транзакцию от тайского банка, обслуживающего расчетный счёт.
Важность этого сертификата состоит в том, что он является одним из документов, необходимых впоследствии для легитимного вывоза поступивших средств обратно за рубеж, если собственник захочет продать свою недвижимость. Банки выдают сертификаты «Foreign Exchange Transaction Form» в случае, если сумма платежа превышает $20,000 в эквиваленте (при условии предоставления всей документации по сделке).
При денежных перечислениях в Таиланд, связанных с возможными инвестициями, в графе «назначение платежа» обязательно следует указывать следующее: «для инвестиций в Таиланд» (forinvestments in Thailand) или «для приобретения недвижимости (собственности) в Таиланде» (forpurchasing property in Thailand).
Вывоз инвестиционного капитала и возврат международных платежей, связанных с уплатой долга или возвратом кредита в иностранной валюте, производится тайскими банками без каких-либо осложнений при наличии подтверждающих документов. Одним из них является сертификат «Foreign Exchange Transaction Form», упомянутый выше, а также кредитный договор, если он был заключен. Вывоз капитала без наличия подтверждающих документов будет рассмотрен как получение дохода, и может быть осуществлён только после уплаты соответствующих налогов.
Для легитимного вывоза капитала следует показать всю сделку Налоговому Департаменту и предоставить подтверждающие документы:
- Сертификаты «Foreign Exchange Transaction Form», по которым деньги поступили в Таиланд;
- Договор приобретения недвижимости;
- Договоры (контракты), связанные с проведением строительных работ или работ по реконструкции;
- Иные договоры, влияющие на формирование налогооблагаемой базы сделки;
- Договор продажи собственности;
С полученной разницы [доход согласно договора продажи (5) за вычетом начальной стоимости недвижимости (2), строительства и реконструкции (3), а также иных счетов, формирующих себестоимость сделки (4)] инвестор обязан будет уплатить НДС 7% и налог с прибыли (по ставке 30% для резидентной компании). При соблюдении всех вышеназванных условий сумма средств, подтвержденная сертификатами (1), может быть беспрепятственно вывезена из страны. В случае если контролирующие органы заподозрят, что цена, по которой продавалась недвижимость, была занижена, специалисты Налогового Департамента вправе самостоятельно рассчитать её на основе данных по аналогичным сделкам.
В конце 2006 года Центральным банком Таиланда были приняты поправки к валютному регулированию, которые ужесточили процесс перевода капитала в страну.
С марта 2008 года 30% резервирование «коротких» средств, поступающих на счета в Таиланд, было отменено.
В течение 2009 – 2011 годов тайский бат уверенно укреплялся по отношению к доллару США (см. рисунок) и евро.
Одно из нововведений касается контроля за текущими транзакциями с точки зрения проверки взаимосвязи отправителя и получателя средств. Эти меры были приняты одновременно в подавляющем большинстве стран мира для предотвращения операций по «отмыванию» денег.
Теперь банки в обязательном порядке запрашивают документы, на основании которых совершалась транзакция.
К примеру, если отправителем платежа была некая оффшорная фирма, а получателем его выступает тайская резидентная компания, и платеж совершается в оплату договора купли-продажи земельного участка или строительного контракта, то такой платеж не будет акцептован банком и сумма транзакции будет задержана до выяснения. Банк затребует предоставление документов, на каком основании третье лицо переводит денежные средства в пользу тайского резидента или компании.
Во избежание подобных проблем обязательно заранее согласуйте режим финансирования со своим агентом по недвижимости. Специалисты компании «ТайПроперти» разработают для Вас оптимальную схему перевода средств в Таиланд, при этом полностью отвечающую законодательству страны.
Оплата собственности в иностранной валюте
Большинство агентств недвижимости и компаний-застройщиков на Самуи предпочитает упрощать процедуру платежей, допуская оплату объектов недвижимости в иностранной валюте. В таких случаях платёж за приобретаемую покупателем недвижимость проводится напрямую на оффшорный счет продавца или его агента, и безусловное право собственности на объект наступает сразу после поступления средств.
Подобные варианты расчетов широко распространены, особенно, в случаях крупных сделок, когда через оффшорные счета продавцов проходит от 30 до 70% суммы контракта купли-продажи.
Оффшорный расчет позволяет избежать многих хлопот и минимизировать налоговые платежи.
Если Вы купили собственность, не ввозя капитал в Таиланд, и беспокоитесь на предмет получения банковских справок, о которых говорилось выше, следует сказать, что не стоит переживать понапрасну: продать свою тайскую недвижимость в будущем Вы сможете точно таким же образом.
Приобретение недвижимости резидентной компанией
Резидентная компания, зарегистрированная согласно законодательству Таиланда, имеет право приобретать и продавать землю как юридическое лицо. Таким образом, иностранное физическое лицо, являющееся директором и акционером компании, с помощью принадлежащей ему компании может стать собственником земельных наделов. Владение землей и инвестирование должны быть отражены в перечне разрешенных компании видов деятельности. Иностранцы имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны по закону принадлежать резидентам Таиланда. Иностранное лицо может владеть привилегированными акциями, дающими преимущество при голосовании, и таким образом, контролировать деятельность компании, и соответственно, приобретенную на нее собственность.
