Тонкости оформления недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает иностранных туристов экзотичная природа, многие принимают решение. По приезде домой, приобрести здесь недвижимость. Самуи, город, признанный центром туризма в Сиамском заливе, а параллельно и наиболее излюбленным местом для желающих приобрести недвижимость в стране. Индустрия загородных домов, вилл и апартаментов в стране развивается большими темпами.
Началось всё с небольших бунгало, но позже с увеличением потока туристов, стали увеличиваться и инвестиции в современную недвижимость, став надёжной гарантией получения высоких доходов.
Параллельно развивается и инфраструктура обслуживания. Так всё больше можно встретить СТО, автомобильных магазинов, где можно купить диски скад и другие комплектующие для растущего автопарка страны.
Цены на недвижимость в Таиланде постоянно растут и до предела ещё далеко. Новостройки не нарушают идиллии, созданной самой природой, и как бы дополняют, придав местности особую изюминку. Постройки на острове возводятся как грибы после дождя и в их обустройстве принимают участие известные дизайнеры, архитекторы и художники.
Министерство внутренних дел Таиланда жестко контролирует куплю-продажу недвижимости в стране. Купить иностранному гражданину недвижимость в Таиланде сложно. Кроме того, земельный кодекс страны запрещает прямое владение землёй иностранцам. Для этого нужно подписать специальное соглашение. Но такого соглашения Таиланд не имеет, ни с одной страной. Причина такого негативного отношения к иностранным инвесторам кроется в том, что страной правит Конституционная монархия, и она не заинтересована в том, чтобы продавать земли иностранцам, так как цена на неё с каждым годом возрастает.
Купить дом в Таиланде ещё сложнее. Первый вариант - через посредника, обязательно тайского, второй – покупка земли для резидентной тайской компании. При первом случае иностранцу нужно дать посреднику, обязательно тайцу, деньги на покупку. После заключения сделки оформляют долгосрочную аренду не менее чем на 30 лет. Контракт должен быть обязательно возобновляемым. В контракте обе стороны оговаривают сроки действия и дату продления контракта, указывают, что аренда оплачена на 30 лет вперёд. В контракте прописывается пункт, в котором будет прописано, что вы имеете право на выкуп земли, если в стране будет принято закон разрешающий покупку земли иностранцами. Право владения должно быть наследным. Его можно будет продать, передать, но недвижимость после смерти владельца не может передаваться по наследству.
Если вы рассматриваете второй вариант, то нужно будет организовать общество с ограниченной ответственностью. Тайский земельный кодекс будет требовать, чтобы компания была признана резидентной, что бы в компании было не меньше 51% тайского капитала уставного фонда и примерно 7 соучредителей, тайцев по национальности. В Таиланде низкие процентные налоги на недвижимость и землю. Если покупать недвижимость через тайскую компанию, то процентные ставки по налогам будут более высокими, чем через частное лицо. Купив недвижимость в Таиланде, вы не получите право на получение гражданства и не будете иметь виды на жительство и долгосрочную визу.
Как видим, законы в Таиланде имеют строгий националистический характер.