Налоговые сборы при приобретении недвижимости в Таиланде
В Таиланде налог на строение и землю налагается на собственников домов, помещений, сооружений и земельных участков. В тех случаях, когда собственность сдаётся в аренду частным физическим или юридическим лицам, налогообложение проходит по той же схеме, как и для собственников.
В Таиланде существует несколько основных налогов на приобретение и продажу недвижимости. Уже при совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате не услуг доверительного управления ПАММ, а целых четырёх налогов:
- сбор за переход права собственности;
- гербовый сбор;
- предпринимательский налог;
- подоходный налог (налог с оборота).
Ставки налогов по сделкам купли-продажи ничем не отличаются как для физических, так и для юридических лиц. Исключение, пожалуй, составляется лишь подоходный налог, взимание которого имеет свою специфику.
Сбор за переход права собственности включает в себя уплату налога в размере 2% от установленной Земельным Департаментом Таиланда оценочной стоимости, покупаемой недвижимости. Традиционно для тайского рынка недвижимости этот сбор обычно оплачивается покупателем, но вполне могут существовать и другие договорённости между покупателем и продавцом, главное, чтобы всё было задокументировано в соответствии и законами Таиланда.
Гербовый сбор Таиланда – это оплата 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости, которая установлена на контрактных условиях или, чаще всего, оценочной стоимостью Земельного Департамента. В Таиланде принято, чтобы этот сбор оплачивал покупатель.
Гербовый сбор уплачивается во время перехода права собственности, но только в том случае, если объект купли-продажи находится в собственности продавца более пяти лет, если срок владения объектом меньше – этот налог при приобретении недвижимости в Таиланде для покупателя аннулируется.
Предпринимательский налог при приобретении недвижимости в Таиланде уплачивается в размере 3,3 % от самой большой из стоимостей недвижимости. Наибольшая из стоимостей должна указываться в контракте или быть оценочной стоимостью Земельного Департамента Таиланда, деятельность которого является аналогом работы отечественного БТИ.
Этот налог уплачивается лишь в тех случаях, когда в течение предыдущих пяти лет объект купли-продажи уже переходил от владельца к владельцу, то есть перепродавался.
Как видим, при приобретении недвижимости в Таиланде можно сэкономить на одном из двух налогов – гербовом сборе или предпринимательском налоге – всё зависит от того, сколько лет недвижимость, выступающая объектом купли-продажи, находилась в собственности владельца, выставившего её на продажу.
Налоговый Кодекс Королевства Таиланд предполагает ещё один налог при приобретении тайской недвижимости – это подоходный налог, размер которого зависит от того, кто именно является продавцом недвижимости, поскольку в Таиланде это может быть как компания, которая является юридическим лицом, так и частник, который является физическим лицом.
При продаже физическим лицом налог рассчитывается по довольно сложной формуле, которая в своём фундамента имеет оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого недвижимость находилась в собственности последнего владельца и индивидуальную ставку подоходного налога. Осуществление расчётов по этой формуле лучше всего обговорить с юристами.
При продаже недвижимости юридическим лицом всё гораздо легче. В этом случае подоходный налог составляет 1% от наибольшей стоимости недвижимости.
А вообще, нужно сказать, что приобретение недвижимости в Таиланде – сложное дело, каждый этап которого лучше обговаривать с профессиональным юристом высокого уровня.
