Покупка недвижимости на начальном этапе строительства в Таиланде

С точки зрения стоимости и условий оплаты, покупка недвижимости на нулевом цикле довольно заманчива. Возможность рассрочки позволяет приобрести жилье даже тогда, когда необходимой суммы просто нет на руках. В России покупка недвижимости на начальном этапе строительства очень рискованное решение, в Таиланде и подавно. Большая часть документов, которые показываются застройщиком потенциальному покупателю, больше похожи на экзотический орнамент, учитывая, что даже цифры написаны по-тайски. Желательно обратиться к юристам за помощью в составлении договора и проверке документов, которые в силах обеспечить защиту Ваших прав. Стоит отметить, что теория в вопросах надежности у застройщика отличается от реальности. Так что в теории потенциальные клиенты должны получить от компании-застройщика? Во-первых, документы на землю. Застройщик в обязательном порядке должен быть собственником земли, на которой задумано строительство кондоминиума. Никакого залога или аренды земельного участка. Во-вторых, лицензия на застройку, которая дает разрешение осуществлять определенные строительные работы на данном земельном участке. Помимо всего прочего, должна быть лицензия на кондоминиум. Это момент, играющий немаловажную роль в дальнейшем оформлении купленной в собственность квартиры. Иностранец может приобрести в прямую собственность жилье в доме со статусом кондоминиума. Здесь сюрпризов быть не должно, поскольку закон «О кондоминиумах» четко прописывает, что именно считается кондоминиумом.

Застройщиком должен быть представлен архитектурный проект, имеющий план здания в целом, включая и Вашу будущую квартиру. После проверки документов застройщика, обратите внимание на условия договора. Договор должен содержать четкие сроки завершения строительства, сдачи проекта и штрафные санкции в случае нарушения данных сроков. Важно не забыть о праве клиента расторгнуть договор, получив уплаченные деньги в полном размере в случае задержки завершения строительства на неопределенный срок. Не сделав этого, Вы рискуете ждать окончания строительных работ годами. Одним из главных условий является график расчетов. Откажитесь от компании, требующей полноценной предоплаты. Вам такой риск ни к чему. Обычно первоначальный платеж составляет 30 процентов от всей стоимости объекта, и возможны отдельные платежи, привязанные к абстрактным датам, конкретным событиям и т.д. График составляется таким образом, чтобы Вы имели финансовый рычаг воздействия на компанию-застройщика – в период сдачи проекта Вы должны иметь финальный платеж, сделанный Вами только в том случае, если все выявленные недостатки будут исправлены. Обычно заключительные расчеты осуществляются в момент передачи права собственности.

Итак, план кондоминиума вместе с вашей квартирой в частности должен содержаться в архитектурном проекте, изменяющемся по ходу строительства. В договоре должно быть прописано все до мельчайших деталей: площадь квартиры, наличие мебели, отделка. Сохраняйте рекламные брошюры, переписку с застройщиком и объявления, поскольку, эти материалы могут сыграть решающую роль в случае не выполненных застройщиком обещаний.