Каким способом можно заплатить за недвижимость в Тайланде и какие гарантии

Довольно часто, рассматривая вопрос о покупке недвижимости в Тайланде, возникает проблема оплаты.

На самом деле ничего страшного в этом нет и дочитав эту статью до конца вы сами убедитесь, что это так.

На самом деле есть 3 очень простых и настолько же доступных способа для каждого, а именно:

• оплата наличными (из неофициальных источников известно, что Л.Спаллетти - наставник "Зенита" при покупке виллы в Тайланде платил именно наличными)
• международный перевод на счет в банке
• внутренний перевод на счет в банке

Оплата наличными

Как привезти деньги для оплаты в эту страну? Вы можете привезти наличными в натуральной форме, или же чеками Амэрикан Экспресс, обменяв их в любом банке партнере на наличные. На мой взгляд второй способ является более безопасным.

Не забудьте взять специальную справку в банке, когда будете обменивать чеки, о том, что источник данных средств - зарубежный перевод именно для покупке недвижимости в Тайланде. Дело в том, что эта справка вам обязательно понадобится при оформлении договора купли-продажи в гос. департаменте Тайланда, занимающимся этими вопросами.

И все же этот способ является довольно опасным по своей сути, т.к. ходить с огромной суммой денег в Тайланде очень опрометчиво.
Оплата переводом из банка.

Вы можете заплатить через офшоры, но здесь скрыты неочевидные проблемы. А возникнут они тогда, когда вы решите продать недвижимость и вывезти деньги из Тайланда. Этого вам сделать никто не позволит, поскольку подтвердить то, что вы заплатили за эту квартиру вы не сможете.

Открывать счет в Тайланде, тоже не совсем здравая мысль, т.к. на вас накладывается обязательство информирования соответствующие органы России, что согласитесь довольно муторно.

Как оплатить недвижимость в Тайланде, решать только вам, но на мой взгляд, наиболее оптимальным является оплата чеками American Express.

Гарантии для нового собственника

Это естественный вопрос, который возникает у человека, заплатившего кругленькую сумму за, например, новый дом или квартиру.

В случае с квартирой все очень просто. Вам дается свидетельство о собственности, которое подтверждает право собственности в доле 49%. Не пугайтесь - вы являетесь полноправным собственником и распоряжаетесь квартирой только вы.
Если же вы покупаете дом или недвижимость для бизнеса (склад или офис), то тут дело сложнее. По законам Тайланда, вам нужно будет открыть фирму, где 51 процент работающих лиц тайцы и покупать такую недвижимость именно на нее. Документом, подтверждающим собственность недвижимости будет являться специальная акция (т.н. привилегированная акция), по которой вы сможете заложить ее самому себе.

Если же вы решили купить дом или виллу на себя, то не забудьте оформить специальный документ "Usufruct", который подтверждает ваше право аренды земельного участка, на котором расположена недвижимость. Этот документ дает право прользования землей сроком на 60 лет с правом продления.