Приобретение недвижимости в Таиланде за 4 шага

Человек, который желает приобрести собственность, должен иметь в виду 4 важных этапа, которые, в свою очередь, можно разделить на дополнительные этапы. Все эти уровни могут выступать поддержкой в вопросе покупки.

1) Установление структуры приобретения.
- Прежде всего, необходимо выбрать, стоит ли приобрести в собственность землю или вложить деньги в покупку кондоминиума.
- Второй по важности вопрос – необходимо узнать, является ли одна из сторон сделки компания с ограниченной ответственностью. Может случиться так, что земельный участок уже принадлежит компании и тогда к продаже будет доступна лишь доля в имуществе.
- Следующий шаг – договоренность о финансировании и аренде. Строительство или приобретение собственного дома можно осуществить на арендованном участке земли. Во многих случаях заменой для переноса права собственности – долгосрочная аренда.
- Еще один шаг – формирование структуры безопасности.

2) Комплексная юридическая оценка.
- Проверка в наличии документов. Сюда относят: домовая книга, свидетельство о собственности, договоры аренды, обязательства и разрешение на строительство.
- Осмотр участка земли. Обычно этот этап пропускают, считая его ненужным, так как предполагают, что приобретатель все отлично знает. Однако может случиться множество неприятностей.
- Необходимо выделить отдельную встречу с местными властями и ознакомиться с оригиналами карт, актов и планов. Опытный юрист должен внимательно изучить смену владельцев в прошлом и уточнить информацию об изменениях в планах постройки и обязательствах по поводу защиты окружающей среды.
- Юридическая проверка правового положения. Есть ли ограничение на высоту объектов? Можно ли занимать каким-либо производством? Ситуация может быть очень много.

3) Подготовка документов и договоров.
- Основное соглашение – договор на покупку земельного участка или передача участка в собственность. Речь может идти о передачи доле собственности или договоре аренды.
- Следующая часть касается разрешения на строительство и все, что требуется с точки зрения компаний, товариществ или правовых норм.
- Вопросы страхования и финансирования. В эту категорию относятся – передача в залог, ипотека, право на проживание, узуфрукт, порядок выбора условий, договор займа.

4) Выполнение договоров.
- Договора должны быть подписаны. Кажется, что это легко, но на деле это не всегда так. Нужный человек ли подписал договор? Без пропусков ли цепочка полномочных представителей?
- Подписание не означает мгновенное выполнение договоренностей. Могут иметься сроки для соблюдения и определенные условия.
- Регистрация в специализированном учреждении. На данном этапе действуют особые правила и формы заполнения. Например, все должно заполняться на тайском языке.

Помните, что покупка земельного участка должна держаться на факте недоверия, поскольку нет судьи, который в случае нарушения вернет процесс в начальную стадию. Для того чтобы приобрести кусочек Таиланда на длительное время, необходимо внимательно проработать все эти пункты и прочие нюансы.