Документы, закрепляющие права на недвижимость в Таиланде

Основным документом, который закрепляет право собственности на недвижимость в Таиланде является Чанот. Именно он считается документом, которые законодательно подтверждает право владения любой недвижимостью в Таиланде. Но если рассматривать различные условия и форму недвижимости, тогда стоит отметить, что чанот является основным документом на владение квартирой. То есть отдельно взятыми метрами в квартирном кондоминиуме. Если же речь заходит о земле, тогда здесь отношения по поводу передачи недвижимости в право владения будут сложнее. Так, в Таиланде насчитывается свыше 20 видов различных документов, которые устанавливают право владение на землю и считаются законными. Для многих иностранных граждан именно чанот считается идеальным вариантом оформления права владения, как на квартиру, так и на земельный участок. Есть еще один документ, который можно считать «беспроблемным» с точки зрения оформления права владения на недвижимость, объектом которой выступает земля. Этим документам является Nor Sor 3, который дает основания легко перейти на чанот при необходимости.

Следует отметить, что с Nor Sor 3 следует быть крайне острожными, так как зачастую данные, которые указанны в этом документе, не отвечают реальному наличию площади выделенного земельного участка. При этом, если вы все же решитесь оградить ваш участок по периметру и воспользоваться забором, то вам предварительно придется получить подтверждение от ваших соседей по земле. Согласно этому подтверждению, ваши соседи не будут предъявлять вам претензий относительно территории вашей будущей застройки. В этом случае чанот будет менее проблематичным, так как данные участка на его условиях устанавливаются при помощи GPS и подтверждаются Земельным департаментом. Решающее слово Земельного департамента сомнению не подлежит. Но и здесь есть свои хитрости. Например, чанот закрепляет за вами право собственности на определенный участок земли, но при этом не учитывает, будут ли там находиться какие-либо постройки, или нет. Также, чанот есть не на все земельные участки, так как в целом, получение чанота связано с большими временными и финансовыми затратами, что совсем не подходит большинству местных жителей.

Визуально можно увидеть, что некоторые участки выделяются на условиях чанот. Например, те земельные участки, границы которых выделены колышками или столбиками, подчиняются условиям чанот. Столбики могут делаться из различных материалов и быть похожими на ограждения, такие какие устанавливают лучшие отели мира. На них, как правило, выставляется клеймо земельного офиса, за которым стоит номер участка по документам чанота. В целом, прежде чем покупать какую-либо недвижимость в Таиланде лучше убедиться, что данная недвижимость законодательно свободна. Это можно сделать через соответствующие офисы, которые возьмут на себя все перипетии покупки недвижимости. Конечно, вам необходимо будет им заплатить за их труд, но будьте уверены, что стоимость грамотной юридической помощи при покупке недвижимости в Таиланде будет просто бесценна.