Высокий спрос на аренду квартир в Бангкоке
Среди иностранных граждан сохраняется стабильно высокий спрос на аренду квартир в центре Бангкока; он обусловлен как дефицитом квартир, так и тем, что арендаторы отдают большее предпочтение квартирам, нежели кондоминимумам, сообщает компания CBRE, ведущий консультант в сфере недвижимости.
По данным CBRE Research, в настоящее время в центре Бангкока насчитывается около 12,000 квартир, из которых менее 500 находятся в стадии строительства. Тогда как меньшая конкуренция наблюдается в сфере аренды жилья в кондоминимумах, в которых насчитывается около 90,000 квартир. Из их числа доступны для аренды 30-40% квартир, хотя эта цифра может меняться в зависимости от особенностей как самого здания, так и его расположения.
Основным отличием между кондоминимумами и квартирами является тип собственности, при этом, жилое здание, владельцем которого является один человек, называется многоквартирным домом, тогда как здания, принадлежащие нескольким владельцам, называются кондоминимумами. Некоторые арендаторы предпочитают здания с одним владельцем, поскольку, в случае возникновения проблем и вопросов, касающихся жилья, нужно будет связываться всего лишь с одним лицом - с управляющим здания, тогда как в кондоминимумах управляющий несет ответственность только за зоны общего пользования. Арендаторы же сами должны решать вопросы по содержанию жилья.
Доказательством растущей популярности многоквартирных жилых домов является недавний успех квартирного проекта Promphan 53, расположенного на Sukhumvit Soi 53. Проект Promphan 53, включающий в себя квартиры, в которых есть от одной до четырех спален, большинство из которых - квартиры с двумя спальнями, был завершен в начале октября, но уже сейчас он заселен на 50%.
Объект одинаково интересно как японским, так и европейским арендаторам. Ключевым фактором успеха является то, что он расположен на Sukhumvit 53, который менее загружен, чем другие переулки, но в то же время удобно расположен относительно станции метро Thonglor BTS station, до которой курсирует специальный транспорт, предоставленный компанией-девелопером. Эксклюзивность объекту, в котором насчитывается всего лишь 36 квартир, придают высокие потолки (2,8 метра), эксклюзивное оформление, мебель и бытовая техника, которые также способствуют успеху.
"Кроме расположения, большую роль в повышении привлекательности проекта играют тип и площадь квартир, стиль оформления, мебель, бытовая техника, объекты общего пользования," - сказал господин Theerathorn Prapunpong, руководитель отдела лизинга жилищной недвижимости компании CBRE Thailand, которая предоставляет консалтинговые услуги девелоперам и оценивает насколько их проекты соответствуют требованиям арендаторов из-за рубежа.
Несмотря на то, что в данный момент строится достаточно мало квартирных объектов, в центре Бангкока в ближайшие 3 года должны появиться еще 20,000 квартир в кондоминимумах, что приведет к повышению конкуренции на рынке аренды жилья. Девелоперам, занимающимся строительством квартирных объектов важно дифференцировать себя относительно проектов кондоминимумов не только в отношении типа и площади квартир, но и дополнительных услуг.
По материалам Thailand Property News.
