Инвестиции в недвижимость — надежное убежище от нестабильности

Довольно долго эскалация кризиса в еврозоне не только доминировала в заголовках, но и оказывала значительное влияние на мировые фондовые рынки, в том числе Фондовую Биржу Тайланда. Теперь инвесторы, не избегающие риска, больше склонны не к инвестициям в бумажные активы, а к вложениям в материальные ценности, например, в собственность.

Доказательство этого — улучшение показателей продаж жилых помещений в достроенных зданиях в Бангкоке. В последние три недели к ним наблюдается повышенный интерес, особенно к первоклассному жилью, расположенному в хорошем месте. Общая тенденция такова, что именно качественное жилье пользуется особым спросом, и можно назвать несколько причин такого положения. Одна из главных — недавно объявленный выход новых градостроительных норм: этот документ повысит стоимость зданий в центре Бангкока и уже сейчас делает их более привлекательными для инвесторов.

Одна из концептуальных идей нового плана — поддержание высокой плотности застройки в центре города и в коммерческой зоне при ее снижении в жилых районах и там, где небольшие дороги. Например, проект запрещает строительство зданий более 10 000 кв.м. в коммерческих зонах, если ширина дороги меньше 30 метров. В жилых зонах с высокой плотностью населения такие здания могут быть возведены при наличии дороги более чем 16-метровой ширины.

В качестве иллюстрации рассмотрим возможности строительства в районе Сукхумвит (Sukhumvit). По нынешним правилам здание общей площадью 10 000 кв. метров может быть построено на улице, ширина которой 10-16 метров. Однако новые требования предусматривают ширину дороги не меньше 16 метров, в противном случае возведение такого здания невозможно.

Если новые регулятивные правила вступят в силу, это приведет к изменению самой модели развития города и отразится на ценах на те проекты, которые будут запущены в ближайшем будущем.

В долгосрочной перспективе более строгая регуляция будет способствовать, скорее всего, росту цен на уже существующие здания и высотки на главных магистралях, а строительство высотных зданий на улицах с меньшей пропускной способностью окажется под запретом. Конечно, цена будет варьироваться от здания к зданию и зависеть от того, как оно управляется и содержится, но впервые мы можем наблюдать общее предпочтение уже существующей готовой недвижимости.

Неудивительно, что инвесторы стремятся вкладывать в недвижимость. Они знают, что это надежное убежище в мире нестабильности, да кроме того, ожидают, что более строгое городское планирование положительно скажется на ценах.

 

По материалам Thailandproperty.news