Недвижимость в Пхукете: риски, связанные с оплатой

При проведении сделок с недвижимостью в Тайланде существует несколько способов, которыми покупатели могут расплатиться с продавцом. Но для всех покупателей-иностранцев неизменно важным остается вопрос обмена валюты.

Проблема в том, что сумма в иностранной валюте, эквивалентная цене покупки в тайских батах, может различаться в день подписания контракта и в день совершения покупки. Это обычно приводит к тому, что покупателю приходится заплатить гораздо больше, чем он изначально предполагал.

Для людей, которые не располагают достаточными денежными ресурсами, это иногда означает невозможность своевременной оплаты и невыполнение своих денежных обязательств.

Такой сценарий должен учитываться дальновидным покупателем, особенно в наши дни экономической неопределенности, ведь отказ от оплаты может иметь серьезные последствия в виде расторжения договора купли-продажи со стороны продавца и/или потере тех средств, которые уже были выплачены.

Еще один фактор риска — это место и время конвертации валюты в тайский бат. Курсы обмена иногда значительно различаются в зависимости от того, где в действительности происходит обмен. Как правило, существует ощутимая разница между офшорным курсом обмена, установленным банком за пределами Тайланда, и внутренним котировочным обменным курсом тайских банков.

Таким образом, для покупателя может оказаться проблематичным определить заранее точную сумму иностранной валюты, которая потребуется ему для перевода на банковский счет продавца в Тайланде, чтобы она была эквивалентна установленной сумме в тайских батах.

Иногда покупатели могут столкнуться с местными законами или правилами, устанавливающими определенный порядок перевода иностранной валюты в Тайланд и последующей конвертации ее в тайский бат.

Например, в случае покупки строения в кондоминиуме, от иностранцев обычно требуют, чтобы они поручили своему банку за рубежом перевести иностранную валюту в Тайланд (где и находится приобретаемая недвижимость) в сумме, эквивалентной стоимости покупки в тайских батах. Банк-получатель сделает соответствующую конверсию в момент зачисления средств на банковский счет в Тайланде.

Кроме того, цель денежного перевода и имя покупателя должны быть открыты. В противном случае может случиться, что банк-получатель в Тайланде не предоставит покупателю подробные документы, которые обычно требует Департамент земельных ресурсов при регистрации права собственности. Те же самые документы могут понадобиться и при репатриации средств, полученных при последующей перепродаже собственности.

Коротко говоря, прежде чем ввязаться в процедуру приобретения собственности в Тайланде, потенциальные покупатели должны тщательно изучить все законодательные тонкости и риски, которые с этим связаны.

 

По материалам Phuket Gazette