Оформление тайской недвижимости в собственность: купля-продажа

Покупка недвижимости, в том числе и зарубежной, всегда сопряжена с определенными опасениями в части гарантий. Для инвестора важно, чтобы сделка была надежной, в то же время его интересует рентабельность проекта. При оформлении недвижимости в Таиланде используются две схемы: договор лизинга и купля-продажа. В обоих случаях можно говорить как о преимуществах, так и о подводных камнях.

Иностранцу приобрести в собственность таиландскую недвижимость возможно только через местную резидентную компанию. По закону у нее должно быть не менее 3 учредителей, причем хотя бы один из них – гражданин Таиланда.  51% акций принадлежит тайским учредителям, оставшиеся 49% распределяются среди иностранных инвесторов в произвольной пропорции. Процедура создания компании осуществляется в течение 1-1,5 месяцев. Иностранным акционерам при составлении учредительного договора необходимо обратить внимание на внесение в него следующих пунктов, отвечающих их интересам:

• Иностранцы владеют привилегированными акциями, каждая из которых имеет 10 голосов при голосовании (для сравнения: наличие простой акции равно 1 голосу). Пример: при уставном капитале 2 млн. бат выпускается 20 тыс. акций по цене 100 бат за штуку, 49% иностранных акций (9,8 тыс.) будут иметь 98 тыс. голосов, тайские акции (10,2 тыс. или 51%) составят 10,2 тыс. голосов. При этом уставом нередко предусматривается преимущественное право держателя привилегированных акций претендовать на пост директора компании.
• В учредительных документах прописывается исключительное право иностранного инвестора (а также двух или более) занимать пост директора компании и единолично распоряжаться банковским счетом. Регистрирующим органом выдается соответствующий документ (аффидавит), в котором перечислены все полномочные директора компании. Сделки по документам, не содержащим подписи иностранных держателей акций, становятся невозможными. 
• Тайским акционерам предлагается проставить на имеющихся акциях передаточную надпись (индоссамент) без конкретной даты, предоставляя тем самым право иностранному акционеру производить по собственной инициативе замены в составе акционеров-резидентов.

Включение вышеперечисленных условий в устав и договор, заключаемые между учредителями, может гарантировать иностранным акционерам полный контроль компании, уберечь от возможных проблем в дальнейшей работе.