Недвижимое имущество в Таиланде – выгодные перспективы
Владение недвижимостью в Таиланде сегодня стало престижным и выгодным вложением средств. Наличие собственной виллы люкс-класса или современных апартаментов на островах Самуи или Пхукет не только сделает приятным и максимально комфортным пребывание в стране, но и способно стать для владельца дополнительным источником прибыли от сдачи объекта в аренду. Год от года увеличивается поток иностранных финансовых вливаний в Таиланд. Инвестиционная привлекательность государства достигла высокого уровня, об этом можно судить по совокупному объему зарубежных инвестиций. Так, в 2010 году он составил 491 миллиард бат, что составляет 16 миллиардов долларов США.
Первым шагом на пути приобретения недвижимости в Таиланде должно стать изучение регулирующего данную сферу законодательства страны. Его положения запрещают иностранным гражданам и компаниям приобретать в собственность землю, но быть владельцами резидентных компаний, имеющих на балансе недвижимость, указанным категориям не возбраняется. При этом иностранцы могут быть собственниками квартир в Таиланде, размещенных в лицензированных кондоминиумах. Такая форма владения недвижимостью пользуется заслуженной популярностью, так как на фоне относительно невысокой стоимости приобретаемые апартаменты входят в состав современных жилых комплексов с обслуживанием на уровне 4-5 звезд. Подобное условие весьма устраивает хозяев, а также является хорошим аргументом в случае дальнейшей продажи недвижимости. Это возможно сделать, равно, как и заложить ее (если возникает подобная необходимость).
Потенциальному приобретателю недвижимости в Таиланде необходимо позаботиться о том, чтобы находящаяся под его началом резидентная компания была безупречна в плане организации. Это убережет от различного рода недоразумений в ходе предстоящей деятельности. Подобно российским ЗАО, структура таиландской компании подразумевает наличие акционеров в количестве, как минимум, трех человек. 51% акций принадлежит местным акционерам, это простые акции, обладающие одним голосом. Иностранные акционеры имеют право на владение 49% акций, являющихся привилегированными, наделенными при голосовании 10 голосами каждая. Подобное распределение акций и баланс голосов предоставляет возможность зарубежному инвестору осуществлять полный контроль над компанией.
