Аренда и права собственности

Зачастую инвесторы интересуются схемой владения землёй, которая бы максимально отвечала принципам надёжности. В силу того, что иностранным гражданам запрещено напрямую владеть землёй, права владения землёй посредством регистрации аренды с возможностью её дальнейшего продления, являются почти равными правам собственности. Данный случай означает следующее: контролируемая вами тайская компания владеет земельными наделами. Для усиления безопасности (при необходимости) можно этот земельный участок сдавать в аренду от имени вашей компании самому себе.

Кроме того, также от имени компании можно этот земельный участок заложить в свою пользу: земельные участки могут быть переданы в залог иностранным лицам под кредитование тайскому юридическому или физическому лицу. Регистрационная пошлина равна 1% от указанной в залоговом контракте суммы. Здесь требуется доказать, что по залоговому соглашению гербовый сбор был выплачен своевременно и в полной мере. Обе такие схемы всеобъемлюще используются в юридической практике.

Передавать право собственности на недвижимость можно только посредством регистрации в местном Земельном Департаменте, для этого необходимо в государственный орган предоставить договор, подписанный обеими сторонами. Как правило, каждая сделка купли-продажи определяется двумя контрактами.

В первом договоре между продавцом и покупателем регулируются формы расчётов и сроки, какие-то дополнительные условия, которые накладываются сторонами (оборудование подъезда, проводка электрической линии и прочее). Такой контракт обычно подготавливает квалифицированный юрист или агент по недвижимости, здесь прописываются реальные суммы, и устанавливается график платежей.

Второй контракт являет собой официальную договорённость с Земельным Департаментом, где отражается только факт передачи земельного участка одним владельцем другому по текущей цене, которую установил Земельный Департамент. Данный  шаг, как правило, осуществляется после окончания всех взаиморасчетов сторон. При желании сторон, можно заявить и реальную стоимость конкретного земельного участка, если его цена оказалась выше действующих цен Департамента. Именно с этой суммы удерживается пошлина и налоги за перерегистрацию прав собственности. Таким же методом происходит регистрация договора аренды недвижимости.