Покупаем недвижимость - шаг за шагом. Часть I
Приезжая в Таиланд, очень многих посещает мысль: а почему бы мне не остаться здесь? И в правду - а почему? Все это достаточно просто и вполне реально. Можно снять или купить квартиру или дом, виллу, можно купить землю и построить самому такой дом, о котором давно мечтал. И вот решение принято и что же делать дальше? Столько вопросов, что и как делать, к кому обращаться, да и вообще – возможно ли это все?
В этой статье мы расскажем вам о решении первичных организационных, юридических и бытовых вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Таиланде и пребыванием в стране.
Сразу нужно оговориться, что все эти решения уже отработаны и основаны на многолетнем опыте жизни и работы иностранцев в Таиланде. В большинстве своем, вопросы пребывания, покупки или аренды недвижимости, организации бизнеса у большинства одинаковы и все они решаются стандартно, на основе действующего в Королевстве Таиланд законодательства.
ШАГ ПЕРВЫЙ
Начнем, пожалуй, с вопроса пребывания в стране.
Самое простое – туристическая виза. Если вы ее получили перед прилетом в Таиланд это очень хорошо. Вы можете безвыездно находиться в стране 90 дней. Но есть маленький нюанс. Перед окончанием 60-ти дневного срока пребывания вам необходимо посетить офис Иммигрейшен и продлить эту визу еще на 30 дней, оплатив небольшую пошлину. Если же у вас нет этой визы, то на границе, по прилету в Королевство вам в паспорт поставят штамп на 30 дней пребывания. В чем преимущества наличия или отсутствия туристической визы? В принципе, виза и штамп по прилёту ничем ни отличаются, это никак не сказывается на качестве отдыха и не накладывает никакие ограничения или требования на их владельца. Единственное что стоит отметить, так это общение с банками. Если вы захотите открыть счет в банке, то наличие визы расширит список банков, где вы сможете открыть счет. Очень ограниченное число банков открывает счет по штампу на 30 дней. Так что, если вы планируете не только отдых, но и открытие банковского счета, то получите перед отъездом туристическую визу. Сама же процедура открытия счета в банке занимает около 10-15 минут, от вас потребуется паспорт и деньги на первоначальный взнос на ваш счет, в районе 10 тысяч бат. По вашему желанию вам сразу могут выдать пластиковую карту.
Еще один вид визы - это visa”O”. Она предназначена для пенсионеров (с 50 лет) и учащихся. Эта виза дает право безвыездно находиться в стране весь период действия визы, до 1 года.
Так же существует бизнес виза. О ней мы поговорим позже.
По окончании срока действия визы (или штампа), вы можете продлить срок пребывания в Таиланде выехав и снова въехав в страну. Это можно сделать как самостоятельно , так и воспользовавшись услугами агенства VISA-run.
ШАГ ВТОРОЙ
Итак, вопрос с пребыванием решен и вы решили поселиться в Королевстве Таиланд. Вы не первый кому пришла эта мысль в голову и реализовать ее вполне реально. Все механизмы уже отработаны, вы видите опыт других, понимаете какие действия необходимо осуществить, а чего лучше не делать и избегать. Вся процедура приобретения недвижимости унифицирована, выполняется шаг за шагом и не вызывает никаких осложнений и затруднений в случае использования услуг профессионалов.
Самый первый и, на мой взгляд, самый важный вопрос – это выбор объекта недвижимости. Чего же вы хотите? Дом с садом, квартиру, виллу в горах или на берегу? Построить самому или купить готовое?
И самое интересное в том, что и тут вы не одиноки – большинство сталкивается с такими же вопросами и с такой же проблемой выбора.
Что можно сказать по этому поводу? Это решение принимать приходится вам, но это, пожалуй, одно из самых приятных решений! Со своей стороны компетентный агент, расскажет вам о всех преимуществах и подводных камнях приобретения той или иной недвижимости. Что же это может быть? Здесь мы расскажем о наиболее важных моментах, которые надо иметь в виду при принятии решения о выборе недвижимости.
Пожалуй, самый простой вариант в плане как выбора, так и оформления, дальнейшего содержания и обслуживания - это покупка квартиры в кондоминиуме. Иностранец может владеть квартирой лично, если в кондоминиуме еще существует квота для иностранцев. Согласно законов Таиланда 49% площади кондоминиума может быть продано иностранным гражданам в личную собственность. Если выбранная вами квартира попадает в квоту для иностранцев, то вы можете ее оформить на себя лично. В этом случае подписывается контракт на покупку квартиры с собственником, производится оплата по этому контракту и после окончательного расчета происходит переоформление квартиры на ваше имя. А что делать если вам очень понравился кондоминиум, квартира великолепна, цена устраивает, а квота для иностранцев уже выбрана? И здесь решение уже найдено и успешно реализовано. Это решение – открытие тайской резидентной компании. Все юридические и организационные вопросы вам поможет решить ваш агент. Сама же процедура открытия компании более чем проста и не требует от вас каких - либо усилий. Важно при регистрации и в дальнейшем соблюдать несколько простых требований. Какие же это требования? Вы должны владеть привилегированными акциями в размере 49% Уставного капитала и быть директором и распорядителем счета. Существует еще несколько условий, но они оговариваются отдельно. Чаще всего приобретение квартиры на имя вашей компании будет стоить дешевле чем при покупке на себя лично. Эти скидки предоставляет продавец.
Чем же интереснее владение квартирой, по сравнению, допустим, с владением домом? Кондоминиум должен иметь лицензию. У него должна быть своя инфраструктура, обслуживающий персонал, набор услуг. Чаще всего это: круглосуточная охрана, бассейн, спутниковое ТВ, парковки, тренажерный зал. Возможны так же различные сервисы, как то уборка квартир, ресторан, интернет и прочее. В кондоминиумах существуют ежемесячные платежи за содержание, в зависимости от площади квартиры. Эти платежи направлены на оплату персонала и коммунальных услуг (уборка территории, освещение, чистка бассейна, охрана).
При покупке квартиры вам необходимо сразу уточнить все расходы связанные с ее содержанием. Если вы владеете квартирой через свою компанию – то так же необходимо учитывать стоимость содержания компании. Кондоминиумы интересны тем, что в них существует отлаженная система обслуживания и в ваше отсутствие квартира будет под присмотром. Некоторые кондоминиумы дополнительно предлагают сервис по сдаче вашей квартиры в аренду. Эти услуги оплачиваются отдельно на основании договора.
Очень интересная вещь квартира, но вы и в России устали от своей квартиры. Только свой дом! Да запросто!
