Владеть землей в Таиланде? Это действительно реально!
Каковы все-таки гарантии того, что учрежденная фирма, на которую регистрируется земля, будет работать только в ваших интересах и без проблем после того, как участок будет куплен и дом построен? Разработана схема, которая успешно работает уже десятки лет и по которой владеют землей в Таиланде многие иностранные фирмы, в том числе землей, на которой стоят отели, курорты и так далее.
Схема состоит в следующем. По тайскому законодательству вы регистрируете фирму, в которой кроме вас - еще 2 учредителей (3 учредителей - минимум для Таиланда). Гражданам Таиланда при этом принадлежит не менее 51% обычных акций. Как тогда осуществлять контроль, спросите вы?
Все просто:
1. В учредительном договоре прописано, что помимо обычных акций в вашей компании есть привилегированные акции. Вы становитесь обладателем привилегированных акций, которые по законодательству Таиланда голосуют и имеют при голосованиях 10 голосов против 1 голоса обыкновенных акций. Таким образом, если уставный капитал компании в 2,0 млн. бат и 20,000 акций стоимостью 100 бат, соответственно, Вы как иностранный учредитель обладаете 98,000 голосов (9,800 привилегированных акций (49% всех акций), умноженных на 10 голосов каждая). Тайские же акционеры имеют в совокупности 10,200 голосов (10,200 обыкновенных акций по 1 голосу). Кроме того, по уставу иногда предусматривается, что только владелец привилегированных акций имеет право быть директором компании.
2. Все тайские товарищи, которые, по сути, являются номиналами, подписывают передачу своих акций с открытой датой. Вы храните у себя эти бумаги на предмет возможных неприятностей, которые при такой защищенной схеме маловероятны.
3. Для дополнительной гарантии можно заложить землю самому себе, став кредитором компании, которая владеет участком. Таким образом, при самом худшем раскладе, у вас будет первое право на фонды компании. К данному третьему способу защиты прибегают редко, потому как вполне достаточно двух первых.
Таким образом, соблюдая законодательство Таиланда, аккуратно платя необходимые налоги, сдавая ежегодно бухгалтерский баланс и проводя ежегодный же аудит, вы имеете полную гарантию, что только вы управляете вашей компанией.
