Квартиры в Тайланде
Большой популярностью на сегодняшний день пользуются у иностранцев квартиры в Тайланде. Основную часть этого рынка составляют квартиры в кондоминиумах в Паттайе, Бангкоке, на Самуи, в Хуа Хине и на Пхукете.
Готовые квартиры сегодня предлагает самая известная девелоперская компания Raimon Land, которая в 2010 году приступила к строительству в Бангкоке нового проекта 185 Rajadamri стоитмостью 313 млн. долларов. 35-тиэтажный кондоминиум будет сдан в эксплуатацию в 2013 году, он состоит из 268 квартир с текущей стоимостью $5,900 за 1 кв.м. площади.
Другой известный девелопер, строящий современные квартиры, компания Sansiri, в сентябре 2010 года начала строительство 27-миэтажного кондоминиума Teal Sathorn-Taksin. Комплекс состоит из 409 полностью меблированных апартаментов, стартовая цена на условиях покупки в счет иностранной квоты составляет $78,000.
Тайская компания MajorDevelopmentобъявила о строительстве в 2011 году нового 42-хэтажного кондоминиума в Бангкоке, проект называется Equinox Phahol-Vibha. Стоимость 1 кв.м. в этом здании составляет $2,605, при этом готовые квартиры продаются по цене от $76,000 до $635,000 в зависимости от фактического размера.
Специалисты компании Colliers International Thailandв своем недавнем заключении пишут о том, что в последние два года объем строительства высотных зданий в Паттайе вырос на 20%. В отчете также сравниваются рынки Паттайи и Бангкока с явным преимуществом у Бангкока в отношении приобретения иностранцами апартаментов класса «люкс». Согласно заключению, квартиры среднего класса в Паттайе приобретаются иностранцами с невысоким бюджетом, в основном, пенсионерами, со средней стоимостью покупки около 2 млн.бат. В то же время резиденты Бангкока нацелены в Паттайе, в подавляющем большинстве, на апартаменты «люкс», такие квартиры уверенно дорожают, кроме прочего, их легко сдать в аренду или продать при необходимости. Согласно последним данным, основными инвесторами, покупающими квартиры в Бангкоке, являются тайские резиденты.
Аренда недвижимости в Тайланде – важный составляющий фактор при выборе объекта для покупки. Большинство инвесторов далает свой выбор, сообразуясь с тем, какой возможный доход может принести их собственность, будучи сдаваема в аренду. На сегодняшний день стандартный показатель возврата инвестиций для Тайланда – 6% в год, хотя ранее, в 2007 – 2008 годах, аренда квартир и апартаментов на Самуи и Пхукете приносила хозяевам до 10% годовых.
Квартиры на Самуи и Пхукете, согласно свежей статитике, в основном, приобретаются иностранцами, которые инвестируют в эти туристические жемчужины в расчете на высокий уровень дохода от сдаич в аренду их собственности и стабильность экономики государства.
Снять или купить квартиры в Тайланде для иностранца крайне просто, для этого не требуется получение каких-либо дополнительных разрешений, как во многих странах Европы. Единственным важным моментом следует считать наличие у покупателя справки из банка о происхождении средств (foreignexchangetransactionform) в том случае, если он пожелает оформить апартаменты на свое собственное имя. При заключении договора купла-продажи квартиры на Самуи обязательно проконсультируйтесь со специалистами компании «ТайПроперти».
