Недвижимость в Таиланде
На сегодняшний момент Таиланд соревнуется с Египтом и Турцией в популярности. Это и понятно: туристов привлекает тропическая растительность, комфортабельные отели, теплое море, рестораны и золотые пляжи. В этой стране свободные нравы, доступные цены и качественные массажные салоны. Многим этот край оставил столько впечатлений, что невольно хочется остаться здесь навсегда и люди начинают покупать недвижимость. Стоит отметить, что цены на квадратные метры демократичные. Да и жить в собственном доме намного дешевле, чем в гостинице.
Зачастую недвижимость в Таиланде покупается гражданами Норвегии, Швеции, Германии и Финляндии. Совсем недавно к ним присоединились россияне и украинцы. Не смотря на увеличение цены жилья, стоимость вполне доступна и привлекательна. На знаменитом популярном курорте Таиланда Паттайе можно приобрести квартиру эконом-класса за 800-1400 долларов за один квадратный километр и за 1300-2500 долларов квартиру среднего класса. Все многоэтажные постройки, виллы и особняки прекрасно вписываются в природный ландшафт и отлично гармонируют с природой. Все это достигнуто за счет уделенного внимания комфорту и экологии. Главное, чего необходимо было достичь – чувства безопасности человека, который будет здесь жить.
Покупка кондоминиума, не смотря на разнообразие рынка недвижимости Таиланда наиболее проста и выгодна для иностранца. Кондоминиумы приобретаются на имя иностранца в случае, когда в его владении находится не более 49% в одном блоке. Для покупки кондоминиума денежные средства переводятся в иностранной валюте на таиландский расчетный счет. На имя покупателя оформляется сертификат, подтверждающий право собственности, который именуется как Чанот. В документе прописано, сколько процентов прав приходится на его долю.
В наше время покупка недвижимости именно в Таиланде не имеет отношения к получению гражданства, долгосрочной визы или вида на жительство. Ограничено количество приобретенных домов и земельных участков лицами, не проживающими в Тайланде. Однако сами права владения и инвестирования в земельный участок имеют место быть. Цена вопроса на получение гражданства - около 50 тысяч долларов в год. Можно также инвестировать частную акционерную компанию, где иностранец будет обладателем 49% акций, оставшимися будут владеть граждане Таиланда. Также возможна 30-летняя аренда земельного участка на имя иностранца. Все строения на данном участке будут принадлежать иностранцу по законам Таиланда.
Приобретая и продавая недвижимость в Таиланде, оплачиваются следующие пошлины:
- регистрация земли (два процента от оценочной стоимости);
- налог на добавленную стоимость (3,3 процента от оценочной стоимости), платится в случае, когда продажа осуществляется менее чем по истечению пяти лет после покупки;
- гербовый сбор (0,5 процентов от оценочной стоимости);
- подоходный налог (обычно составляет около двух трех процентов);
- стоимость услуг брокера (5 процентов от стоимости недвижимости).
