Недвижимое имущество в Таиланде

Таиланд – это самая потрясающая страна, где можно отдохнуть всей душой. Вы можете отдохнуть как следует от городской суеты, плохой экологии, стрессов на работе.

Последнее время особой популярностью пользуются объекты недвижимости, которые находятся на острове Пхукет. Вы спросите: почему именно Пхукет, а не какое-либо другое место в Таиланде?

Ответ не заставляет себя ждать: солнце, море, песок и облака – скажут натуры романтичные и обожающие отдыхать на морском побережье.

Действительно, круглый год здесь светит солнце, море теплое, тут лучше, чем в Сочи. Система здравоохранения в этой стране развита на высоком уровне. Вас рады встретить дружелюбные местные жители. Проживание в этой стране весьма дешевое. Для некоторых имеет большое значение наличие международного аэропорта, так как через него удобнее всего добираться до Пхукета.

Вам также гарантирована полная безопасность жизнедеятельности.

Именно поэтому люди стремятся не только отдыхать в этой стране, но и инвестировать в ее недвижимость.

Некоторые россияне все-таки боятся покупать здесь объекты недвижимого имущества, несмотря на все видимые преимущества Пхукета. Таиланд им очень нравится, но они не уверены в том, что жить здесь им будет вполне безопасно.

Что же делать, если вы решили вложить финансы в недвижимость в Таиланде?

В первую очередь, ознакомиться со всеми правовыми актами и законодательством, действующим на территории страны.

В нем предусмотрены некоторые законы и постановления, согласно которым имеются некоторые ограничения для приобретения недвижимости иностранными гражданами. Однако у вас все-таки есть возможность купить здесь жилое имущество. Вы можете от своего имени вложить деньги практически в любое здание, любой дом, уже построенный, либо в еще строящийся объект.

Вам необходимо заключать договор не на покупку объекта недвижимости, а на покупку земельного участка. Причем договор необходимо заключать долгосрочный, который будет официально подтверждать договор аренды земли с правом ее перепродажи.

Так как в закон о кондоминиумах, то есть о совместных владениях, который вступил в действие пять лет назад, были внесены некоторые поправки и дополнения, то доли в некоторых зданиях, в совладениях можно купить, являясь иностранцем.

Если вы покупаете совладение, то вы становитесь участником самой простой сделки купли-продажи. Доля иностранных вложений не должна превышать 49 процентов. Такая цифра официально разрешена тайским правительством.

Иногда случаются такие ситуации, когда оказывается, что более 49 процентов недвижимого имущества оказываются проданными иностранным гражданам. Они получают свои доли через договор аренды или прибегают к помощи корпоративной структуры.

Так называемый фрихолд, или объект недвижимости, обладающий неограниченным правом собственности, является самым оптимальным для иностранных инвесторов.

Таким образом, вы можете приобрести квартиру. Если вы выбираете другую форму покупки недвижимого имущества, то вам необходимо сначала удостовериться в чистоте планируемой сделки купли-продажи. Для этого вы должны все как следует проверить. Это нужно для того, чтобы избежать некоторых недоразумений. Дело в том, что налогом облагаются все формы собственности, вне зависимости от того, кто их приобретает: резидент или иностранец.

Кроме налоговых выплат, вас могут обязать выплачивать еще дополнительные средства. Они вам понадобятся, когда вы будете оформлять свои права на покупку недвижимого имущества.

Поэтому цена такого объекта недвижимости должна быть намного ниже, чем у фрихолда.

Если вы поставили перед собой цель купить частный дом, то вы должны быть готовы к тому, что у вас в свободном пользовании не будет находиться тот участок земли, на котором был построен ваш дом.

Вы покупаете дом и вместе с ним – договор аренды на землю. Таковы принципы тайского правительства.

Вам заранее необходимо определиться со стоимостью земли. Такая информация вам будет нужна в том случае, если некоторые законы, касающиеся владения недвижимым имуществом, будут видоизменены.

Все процедуры регистрации сделки купли-продажи проходят весьма трудно и сложно. Но вас это пугать не должно. Все, что вам необходимо понять, заключается в том, что вы должны заранее проработать все возможные варианты покупки недвижимого имущества, а также грамотно оформить всю документацию.

Вам не обойтись без консультации и помощи независимого эксперта – адвоката. Лучше всего обращаться к такому адвокату, который говорит на вашем родном языке. Он будет сопровождать весь процесс регистрации, а также вовремя давать необходимые советы по поводу правильного оформления всех документов.

Кроме того, адвокат сможет помочь вам реализовать все ваши требования по отношению к недвижимому имуществу.

Теги: