Наводнения приводят к сдвигам на рынке недвижимости

В самой мрачной ситуации строительные компании Бангкока способны разглядеть луч света. И пускай рынок недвижимости резко сократился в третьем квартале после мощных наводнений и сомнительной политики правительства в отношении покупателей нового жилья, эксперты прогнозируют возврат на прежние позиции, поскольку вода отступит, а правительство реагирует должным образом.

 

«Мы наблюдаем увеличение количества разрешений на возведение жилья, поскольку застройщики готовятся к росту спроса», — таково мнение Tony Picon, представителя тайского отделения Colliers International. Он добавил, что в первом квартале следующего года рынок может вернуться к достигнутому раньше уровню запусков новых кондоминиумов.

Распространенная сейчас выжидательная политика объясняется, с его точки зрения, тем, что покупатели хотят увидеть полную картину происходящего, прежде чем предпринять серьезные шаги, а застройщики оттягивают запуск проектов.

Мощные наводнения беспокоили окраины Бангкока и близлежащие территории неделями, а в сочетании с неопределенной налоговой политикой правительства это послужило причиной охлаждения инвестиционного климата в Бангкоке.

«То, что мы наблюдаем, очень похоже на ситуацию во втором квартале прошлого года, когда люди откладывали покупку из-за политической нестабильности», — сказал Picon и добавил, что после того, как протестные настроения стихли, рынок совершил мощный подъем: количество новых объектов достигло 20 000 за два квартала. Похоже, то же самое произойдет и теперь.

 

Наводнения могут удержать людей от того, чтобы приобретать в собственность землю, и подтолкнуть их к кондоминиумам: они меньше подвержены угрозе затопления и обеспечивают лучшую защиту транспортных средств.

В последнее время налоговая политика правительства также может повлиять на запуски новых проектов — об этом говорят результаты проведенных в третьем квартале исследований. Предполагается налоговая льгота для покупателей новых домов стоимостью до 5 млн тайских бат (около 162 тысяч долларов). Схема позволяет выплату налога в кредит: вся сумма распределяется равномерно на 5 лет. Она подвергается критике, поскольку касается только новых кондоминиумов и дает преимущества слоям населения со средним и высоким уровнем дохода.

 

По материалам Property Report