Наводнения меняют ландшафт рынка недвижимости

Наводнения могут превратиться в решающий фактор приобретения как нового, так и вторичного жилья, но, как говорят менеджеры отрасли, это не причина для паники: на протяжении вот уже довольно долгого времени Бангкок надежно защищают.
Президент Ассоциации Жилищного Бизнеса Issara Boonyoung говорит, что риск затопления и раньше был фактором, влияющим на принятие таких решений, в некоторых районах на окраинах Бангкока, и жители привыкли к регулярным наводнениям.
Такие районы, как Банг Капи (Bang Kapi) и Рамкхамханг (Ramkhamhaeng) в прошлом часто страдали от наводнений, но теперь они, в общем-то, вполне безопасны.
По словам мистера Issara Boonyoung, это не потому, что наводнения прекратились: «Мы научились принимать более эффективные профилактические меры».
Кроме того, в разных местах — разные нулевые уровни, и местные жители таких районов, как Банг Буа Тхонг (Bang Bua Thong) в Нонтхабури (Nonthaburi), хорошо знают, какие участки не так уязвимы для воды.
Несмотря на то, что в Патхумтхани ( Pathum Thani ) было пережито несколько сильнейших наводнений в этом году, там нет ни единого домовладельца, который проявил бы намерение переехать.
Tom Kruesopon, руководитель Азиатско-Тихоокеанского отдела компании PandaSecurity и советник по политическим вопросам международных СМИ, столкнулся с тем, что его дом в Чуан Чуен Флора Вилле (Chuan Chuen Flora Ville) в Патхумтхани был покрыт трехметровым слоем воды, утопившим все 6 принадлежавших ему автомобилей. 
«Моя семья не уедет отсюда, несмотря на то, что ущерб, который я несу отзатоплений, может достигнуть 40 миллионов бат»,— говорит он. Напротив, он планирует построить новый дом с нуля на том же самом месте. По его мнению, такие мощные наводнения — это результат неправильного поведения людей, и ответственность за них лежит на неумелых действиях правительства.
Mr Issara считает, что все отрасли ощутят эффект от наводнений, и сфера недвижимости не исключение. Покупатели, намеревающиеся приобрести собственность в затопляемых районах, отложат совершение сделок, так что на рынке установится затишье в четвертом квартале.
Хотя некоторые покупатели жилья и не пострадали напрямую, наводнение затронуло их компании или родственников, что и отразилось на общем мрачном настроении на этом рынке.
Управляющий директор брокерской компании Всемирный Риэлторский Альянс VisitKunatharakul считает, что потенциальные покупатели как нового, так и вторичного жилья сосредоточат свои усилия на ремонте и благоустройстве, раз уровень воды понизился.
«Возможные покупатели отложат принятие решения о покупке недвижимости на какое-то время, и угроза затопления станет еще одним фактором риска, который будут принимать во внимание, выбирая расположение жилья», — таково его мнение.
Например, домов в Нонтхабури, который вскоре должен быть соединен с Бангкоком посредством новой линии общественного транспорта, до сих пор пользовалась высокой популярностью, но теперь это положение может измениться.
С другой стороны, Агентство по недвижимости сообщило о том, что в сентябре запущено строительство 7,681 новых объектов, и это на 97% больше, чем в августе, на сумму 21.47 миллионов бат.
Кондоминиумы вернулись на прежние высокие позиции: тут в течение месяца запущено 5,203 строительных объектов, что составляет 68% рынка: 1,223 (16%) ленточной застройки и 908 (12%) — отдельных домов.
По материалам Bangkok Post.