Наплыв туристов из Китая способствует повышению стоимости недвижимости в Таиланде
Туристы из Китая доминируют на туристическом рынке Таиланда, также они приобретают местную недвижимость самыми растущими темпами в истории.
По данным Туристического Управления Таиланда (Tourism Authority of Thailand - TAT), Китай, в скором времени, станет крупнейшим рыночным источником в связи с туристами, посещающими Таиланд. В прошлом году Таиланд посетили около одного миллиона китайских граждан, а к концу 2011 года, ТАТ рассчитывает, что количество туристов из Китая возрастет до 1,4 миллиона.
Кроме того, статистика TAT показывает, что одним из пяти крупнейших рынков Восточной Азии в период с января по май этого года, стал Китай, далее следуют Япония, Корея, Гонконг и Тайвань.
Для привлечения большего числа китайских туристов в Таиланд, TAT запланировало серию маркетинговых мероприятий, включая либерализацию правил по выдаче виз, новые кампании и рекламные акции. Например, TAT пригласило известную тайскую суперзвезду для записи музыкального сопровождения к видео ролику для отеля "Мандарин", который демонстрирует наиболее привлекательные и известные туристические достопримечательности Таиланда.
Определенная политика, проводимая китайским правительством, целью которой является ограничить стремительное развитие рынка недвижимости в столице вынуждает самых богатых городских жителей вкладывать свои инвестиции в недвижимое имущество за границей.
На данный момент в Таиланде выгодно приобретать недвижимость не только организациям, занимающимся операциями с недвижимым имуществом, но и застройщикам этой самой недвижимости, а так же и местному инвестиционному трасту.
На недавнем Азиатском Форуме, где прошла встреча высокопоставленных членов правления и руководителей компании "Alastair Hughes", генеральный директор компании “Jones Lang LaSalle Leechiu” Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) представил полный отчет о тенденциях рынка недвижимости, наблюдающихся по всему АТР. “Довольно сложно резюмировать, является ли Азиатско-Тихоокеанский регион золотой жилой или разорением”, делится Hughes, “потому как на каждом рынке имеют место крайне разнообразные случаи”.
Согласно отчету Hughes, в котором приведена информация об арендных платах в Гонконге, с 2009 года их стоимость повысились на 60 процентов, тогда как раньше находилась на самых низких значениях. “Причина в том, что, во-первых, для компаний Китая, Гонконг является соединительным звеном с остальным миром”, начал Hughes.
“И, во-вторых, иностранные компании рассматривают Гонконг, как соединительное звено с Китаем. Что подразумевает под собой небольшие вложения капитала в совокупности с незначительным числом предложений – т.е. спрос превышает предложение, и стоимость аренды стремительно возрастает”.
Тогда как Европа и Соединенные штаты прогнозируют рост дохода от недвижимости на 10% между 2011 и 2012 годами, основные рынки в АТР ожидают намного большего экономического роста. “Предполагается, что к следующему году на некоторых рынках показатели немного снизятся”, говорит Hughes.
Экономический рост в Китае, добавляет он, даст возможность сверхдержавам оказаться впереди своих соседей. Так же существуют прогнозы, что экономика Японии достигнет своего прежнего уровня за два последующих года. Итог: Азиатско-Тихоокеанский регион развивается быстрее, чем Запад, что естественно повышает спрос на увеличение площадей на продажу.
Говоря о последствиях глобального финансового кризиса, случившегося в 2007 году, Hughes утверждает, что его последствия в АТР могут быть выражены в снижении показателей корпоративного спроса на офисные помещения. “Рост Азиатских компаний будет увеличиваться за счет повышения внутреннего спроса”, отмечает он.
“Многонациональные корпорации также хотят принимать участие в развивающемся росте АТР и преследуют экономическую выгоду путем офшоринга в этом регионе”, говорит он.
К тому же, население АТР, имеющее крупный чистый капитал, сильно увеличилось за последние несколько лет. “Количество чистых активов составляет 31 процент к $9.7 триллионам; на данный момент в АТР насчитывается 332 миллиардера, тогда как в 2001 году их количество составляло только 79; и сейчас они становятся нашими клиентами, покупая крупные участки недвижимого имущества в центральных районах и столицах АТР ”, сообщает Hughes.
По материалам Live Trading News.
