Изменение банковской политики в отношении иностранных собственников в Тайланде

Вероятно, значительным изменением в плане поощрения внешних вложений в курортную собственность или недвижимость было бы разрешение тайским банкам кредитовать иностранных покупателей недвижимости.

Это дало бы значительные преимущества, поскольку нынешние инвестиции полностью проводятся на основе наличных денег. Это дало бы выгоды застройщикам жилого фонда и курортов, строительным подрядчикам и тайской банковской системе. Разумные ограничения и постоянный контроль могли бы ограничить уровень долга, а банки дали бы иностранцам преференции, возможно, в размере 1-2 процентных пунктов. Разумеется, необходимо обеспечить особый, более жесткий контроль за возвратом средств в случае дефолта.

Смысл законодательно установленной не более чем 49% части иностранной собственности в кондоминиумах заключается в том, чтобы предотвратить иностранный контроль над земельной собственностью. Тем не менее, если в отдельных местах, например, курортных, эта часть была увеличена, чтобы соответствовать требованиям рынка, то там наблюдался и несомненный рост иностранных инвестиций. При условии, что кондоминиум находится под тайским управлением и его правила предусматривают, что иностранцы не могут становиться его совладельцами, риск для тайских владельцев кондоминиумов или для местного рынка недвижимости весьма невелик.

В целом изменение банковской политики приведет к значительному приросту внешних инвестиций. Это можно использовать, чтобы стимулировать развитие новых курортных территорий и чтобы повысить доходы от туризма.

Видно также, как увеличивается число покупателей в соседних странах, таких, как Камбоджа. Эти покупатели приходят на рынок не из-за его дешевизны. Они приходят, потому что существуют долгосрочные гарантии безопасности в отношении недвижимости конкурентоспособного качества. В мире глобальной неопределенности Тайланд, возможно, гораздо предпочтительнее, чем многие из его ближайших соседей и некоторые из основных мировых экономик.

Тем не менее, при простой подгонке нюансов нынешнего законодательства в отношении иностранной собственности с видом на улучшение инвестиционного климата, главные выгоды должны быть созданы в самой недвижимости, строительстве, розничной торговле, образовании, транспортной системе, туризме. Это выбор Тайланда — хочет ли он протянуть руку и взять эту долю рынка.

 

По материалам PropertyWire