Инвестиционный проект 5: более 3 000,000 долларов
Затраты свыше 3,000,000 долларов
|
Нижепредлагаемый тип инвестиционного проекта предполагает начальные вложения от $3,500,000.
Участок, подходящий для данного бизнес-плана, имеет размер 11,240 кв.м. и располагается на юго-восточном побережье Самуи в 60 метрах от берега неподалеку от аквариума и сада бабочек. Он выгодно расположен: близость к известному отелю Centara village, кольцевой автодороге и пляжу делает его максимально привлекательным для реализации бизнес-проектов подобного рода.
Подъезд осуществляется по бетонной дороге, 3-хфазная электрическая линия на границе участка.
|
|
В последние годы особым спросом у покупателей недвижимости на Самуи пользуются апартаменты в кондоминиумах, которые иностранцы могут приобретать в прямую собственность, не прибегая к регистрации тайской резидентной компании. В настоящее время на острове строится несколько кондоминиумов разного ценового уровня, но спрос в данном случае значительно превышает предложение, в связи с чем, цены во многих проектах необоснованно завышены.
Данная инвестиционная программа предполагает покупку вышеназванного участка и строительство на нём кондоминиума на 62 квартиры и 16 двухэтажных дуплексов.
|
СТРОИТЕЛЬСТВО |
||||
|
наименование |
кол-во |
площадь, кв.м. |
итого, кв.м. |
|
|
1 |
кондо-апартаменты |
62 |
55,0 |
3 410,0 |
|
2 |
2-хэтажные дуплексы |
16 |
100,0 |
1 600,0 |
|
3 |
ИТОГО площадь помещений |
5 010,0 |
||
|
ЦЕНЫ |
|||||
|
наименование |
бат/1кв.м. |
кв.м. |
итого, бат |
итого, $ |
|
|
4 |
стоимость строительства |
25 000,0 |
5 010,0 |
125 250 000,0 |
3 914 062,5 |
|
5 |
продажная цена |
70 000,0 |
5 010,0 |
350 700 000,0 |
10 959 375,0 |
|
6 |
разница, бат |
225 450 000,0 |
7 045 312,5 |
||
|
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ЗАТРАТЫ |
|||||
|
наименование |
Ед. |
цена за Rai |
итого, бат |
итого, $ |
|
|
7 |
стоимость участка земли |
7,025 Rai |
7 000 000,0 |
49 175 000,0 |
1 536 718,8 |
|
8 |
архитектурный проект |
2 500 000,0 |
78 125,0 |
||
|
9 |
электрика |
4 500 000,0 |
140 625,0 |
||
|
10 |
водоснабжение |
2 500 000,0 |
78 125,0 |
||
|
11 |
парковка |
1 000 м² |
950,0 |
950 000,0 |
29 687,5 |
|
12 |
бассейны и террасы |
6 500 000,0 |
203 125,0 |
||
|
13 |
ограждение, въезд |
500 м |
2 200,0 |
1 100 000,0 |
34 375,0 |
|
14 |
телефон, ТВ, Интернет |
1 400 000,0 |
43 750,0 |
||
|
15 |
ландшафт, озеленение |
|
|
2 000 000,0 |
62 500,0 |
|
16 |
внутренние дороги |
800 м² |
950,0 |
760 000,0 |
23 750,0 |
|
17 |
лицензии, сборы |
4 000 000,0 |
125 000,0 |
||
|
18 |
реклама |
1 500 000,0 |
46 875,0 |
||
|
19 |
кондиционирование |
110шт. |
25 000,0 |
2 750 000,0 |
85 937,5 |
|
20 |
ресторан |
150 м² |
4 650 000,0 |
145 312,5 |
|
|
21 |
ИТОГО затрат, бат |
84 285 000,0 |
2 633 906,3 |
||
|
ПРИБЫЛЬ |
|||||
|
22 |
ИТОГО, прибыль бат |
141 165 000,0 |
4 411 406,3 |
||
Данный проект обладает большим потенциалом, потому что земельный участок имеет великолепный вид на море и непосредстенную близость к пляжу, что отсутствует у подавляющего большинства кондоминиумов на Самуи.
Цена реализации апартаментов взята из расчёта 70,000 бат за 1 кв.м. при продаже в собственность (средняя цена для кондоминиумов, расположенных в 300 – 500 метрах от берега, например, SamuiEmeraldCondominium, район Чонг Мон).
Важным моментом является то, что большинство подобных строительных проектов финансируется за счет конечных покупателей апартаментов по следующей схеме: задаток 100,000 бат; 20% контрактной цены при начале строительства; 30% стоимости через 30 дней; следующие 30% по завершении общестроительного цикла; и последние 20% при перерегистрации права собственности. При данной схеме инвестор получает 50% выручки в самом начале проекта, что полностью покрывает его затраты на строительство комплекса. Таким образом, объём собственных вложений инвестора останется на уровне примерно 3,0 – 3,5 млн. долларов, а прибыль от осуществления проекта, таким образом, составит более 100%. В подобных случаях тесная работа инвестора с известным агентством недвижимости – залог быстрой и успешной реализации проекта.
