Инвестиционный проект 3: до 500,000 долларов
Затраты от 500,000 долларов
|
Второй тип проектов подготовлен для участка, расположенного в районе Чонг Мон над Биг Буддой, и имеющего чудесный вид на острова Сом, Панган и храмовый комплекс Лаем Суан Нарам (Плай Лаем): Площадь участка составляет 820 кв.м., земельный документ Чанот; участок имеет полную инфраструктуру (подъезд по бетонной дороге, 3-хфазное электричество и водоснабжение). Данная программа нацелена на инвесторов, располагающих бόльшим бюджетом. |
|
Предполагаемый размер вложений составляет около 700,000 долларов, но и планируемый доход от реализации значительно выше.
Суть проекта заключается в строительстве на приобретенном участке кондоминиума на 18 квартир площадью 40 кв.м. каждая (всего 720 кв.м. полезной площади) для последующей продажи. Стоимость строительства с отделкой взята из расчета 20,000 бат за 1 кв.м.
Комплекс также предусматривает большую парковочную зону в цокольном уровне, общий бассейн 5 х 12 м, террасы, сад и ландшафтный дизайн.
|
|
|
|
Общий вид проекта |
Вид на храмовый комплекс Плай Лаем |
До момента реализации собственник может сдавать апартаменты в аренду, тем самым, получая дополнительный доход, не учитываемый в приведённой смете.
Недвижимость имеет устойчивую тенденцию дорожать, и если при этом было найдено выгодное месторасположение для строительства, то доход от продажи может составить 60 - 70% и более. Следует отметить, что чем лучше участок (в плане близости к морю, вида и удобства подъезда) и предлагаемый сервис, тем выше будет рентабельность всего проекта.
Названный участок имеет исключительные преимущества: близость к морю и хорошему пляжу (450 м), магазинам, ресторанам, всего 10 минут до популярнейшего района Чавенг, потрясающий вид на море, острова и храмы.
Срок реализации проекта - 18 месяцев.
|
№ |
Наименование статей расхода и дохода |
сумма, ฿ |
сумма, $ |
|
ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ: |
|||
|
1 |
приобретение земельного участка 820 кв.м. |
3,500,000.0 |
109,375.0 |
|
2 |
организационные расходы (создание компании) |
58,000.0 |
1,812.5 |
|
3 |
строительство 18 квартир по 40 кв.м. каждая |
14,400,000.0 |
450,000.0 |
|
4 |
подключение к сетям |
1,500,000.0 |
46,875.0 |
|
5 |
бассейн 5 м х 12 м |
850,000.0 |
26,562.5 |
|
6 |
подземная парковка и террасы |
1,890,000.0 |
59,062.5 |
|
7 |
ландшафтные работы |
700,000.0 |
21,875.0 |
|
8 |
ИТОГО ЗАТРАТ |
22,898,000.0 |
715,562.0 |
|
ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ: |
|||
|
9 |
Продажа 18 квартир из расчета 2,0 млн. бат за 1 квартиру (50,000 бат за 1 кв.м. площади) |
36,000,000.0 |
1,125,000.0 |
|
10 |
РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД от продажи |
57% |
409,437.5 |
|
11 |
сдача в аренду из расчета 50% заполняемости |
5,256,000.0 |
164,250.0 |
|
12 |
Доходность от сдачи квартир в аренду |
23% |
Реализация квартир, каждая по цене 2,0 млн. бат, принесет инвестору прибыль в сумме $409,400, при этом средняя продажная цена апартаментов постоянно увеличивается, и в первую очередь растут цены на недвижимость на Чавенге и в окружающих его районах (Чонг Мон, Ламай, Майнам).
Многие владельцы предпочитают не продавать, а сдавать подобные апартаменты в аренду: год от года на Самуи растет не только стоимость самой недвижимости, но в значительной степени увеличивается доход от сдачи её в аренду.
Проекты данного типа широко распространены, и в связи с бурным развитием острова пользуются повышенным спросом.
