Инвестиционный проект 2: до 300,000 долларов
Затраты до 300,000 долларов
|
Здесь предложены 2 варианта реализации инвестиционного проекта:
- I вариант предполагает строительство мини-отеля на 6 номеров.
- II вариант предполагает строительство виллы для её последующей реализации.
Земельный документ – Чанот. Участок имеет полную инфраструктуру и находится в обслуживаемой и охраняемой застройке, принадлежащей SuanFahEstates. Близость к известному отелю, великолепные виды на западное побережье, Национальный Морской Парк Анг Тонг и закаты дают этому месту большие преимущества.
|
|
Вариант 1
Первый вариант предполагает строительство на участке мини-отеля на 6 номеров. Проект имеет затратную часть в размере 260,000 долларов США и расчетную доходную – 28,125 долларов в год (из расчета стоимости одного номера 35,000 бат в месяц и заполнения отеля 50%).
К дополнительным плюсам этого проекта следует отнести фактор устойчивого удорожания недвижимости на острове. Таким образом, при возможной продаже этого бизнеса в будущем можно извлечь дополнительную прибыль еще и за счет роста цен на землю, который, в среднем, составляет 20 - 25% в год.
Другой существенной статьей дохода является предоставление арендаторам коммунальных услуг – электро- и водоснабжения. Например, 1 КВт/ч энергии обходится владельцу собственности в $0,15, в то время как арендаторам он продается уже за $0,30. Таким образом, к сумме месячной арендной платы будет прибавлена часть стоимости потребленного электричества, а также полная стоимость потребленной воды согласно счетчику, так как система водоснабжения принадлежит собственнику данной застройки.
Срок реализации проекта занимает 10 - 12 месяцев.
|
№ |
наименование статей расхода и дохода |
сумма, ฿ |
сумма, $ |
|
ЗАТРАТНАЯ |
ЧАСТЬ: |
||
|
1 |
приобретение земельного участка 968 кв.м. из расчета 6,0 млн. бат за 1 Rai |
3,630,000.0 |
113,437.5 |
|
2 |
Организационные расходы (создание компании, разрешения) |
95,000.0 |
2,969.8 |
|
3 |
строительство мини-отеля на 6 номеров и благоустройство |
3,700,000.0 |
115,625.0 |
|
4 |
подключение к сетям |
300,000.0 |
9,375.0 |
|
5 |
меблировка |
600,000.0 |
18,675.0 |
|
6 |
ИТОГО ЗАТРАТ |
8,325,000.0 |
260,156.3 |
|
ДОХОДНАЯ |
ЧАСТЬ: |
||
|
7 |
сдача в аренду, в год |
1,260,000.0 |
39,375.0 |
|
8 |
зарплата и коммунальные платежи в год |
360,000.0 |
11,250.0 |
|
9 |
расчетный доход в год, USD |
11% |
28,125 |
Привлекательность подобного проекта в его простоте, невысоком уровне вложений и ликвидности (при желании готовый комплекс может быть реализован впоследствии по цене от 350 тысяч долларов).
Данная инвестиционная программа очень популярна не только на Самуи, но и по всему королевству: многие иностранцы, переезжающие жить в Таиланд, желают вести собственный бизнес, приносящий постоянный гарантированный доход.
Вариант 2
Второй вариант проекта предполагает строительство на участке виллы для её последующей перепродажи. Он несколько дороже в осуществлении, затратная часть его составляет немногим более 327,000 долларов США, но при этом и расчетный доход возрастает в значительной мере, достигая значения 141,000$.
|
|
|
|
№ |
Наименование статей расхода и дохода |
сумма, ฿ |
сумма, $ |
|
ЗАТРАТНАЯ |
ЧАСТЬ: |
||
|
1 |
приобретение земельного участка 968 кв.м. из расчета 6,0 млн. бат за 1 Rai |
3,630,000.0 |
113,437.5 |
|
2 |
Организационные расходы (создание компании) |
55 000,0 |
1,718,7 |
|
3 |
строительство виллы (4 спальни, 200 кв.м.) |
6,000,000.0 |
187,500.0 |
|
4 |
подключение к сетям |
300,000.0 |
9,375.0 |
|
5 |
меблировка |
500 000,0 |
15,625.0 |
|
6 |
ИТОГО ЗАТРАТ |
10,485,000.0 |
327,656.3 |
|
ДОХОДНАЯ |
ЧАСТЬ: |
||
|
7 |
продажа виллы |
15,000,000.0 |
468,750.0 |
|
8 |
РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД |
4,515,000.0 |
141,093.8 |
|
9 |
рентабельность |
43% |
Второй вариант более гибок: собственник может сдавать виллу в аренду или использовать ее для проживания до момента продажи конечному покупателю.
Учитывая выше названные преимущества расположения земли, хорошо развитую инфраструктуру района, близость к морю и высокий уровень сервиса в застройке, можно рассчитывать на быструю реализацию этого проекта.
Иностранцы, приобретающие недвижимость на Самуи, в первую очередь рассматривают готовые виллы, находящиеся в небольших поселках с полным сервисом и охраной. Такая собственность пользуется большим спросом и впоследствии проще и более выгодно сдается.
