Геодезия и типы земельных документов

Если земельный участок зарегистрирован в Chanote (самый высокий земельный регистр), то для деления своего участка на несколько других меньшей площади его собственник может воспользоваться услугами частного геодезиста. Сделать это можно после согласования с Земельным Департаментом.

Однако, если тип земельного документа другой (NorSor3, NorSor3 Gor и ниже), для разделения участка геодезическая съемка участка производится Земельным Департаментом. Это может занять от нескольких месяцев до года.

Меры измерения земли

Залог земли

Владелец может передать земельный участок в залог в качестве обеспечения под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу. Регистрационный сбор составляет 1% от суммы, указанной в кредитном соглашении. Необходимо представить доказательства того, что гербовый сбор по залоговому соглашению был полностью и своевременно уплачен.

Кроме этого уплачивается гербовый сбор в сумме 0,1% от суммы залога.

Зачастую иностранное физическое лицо кредитует подконтрольную ему тайскую резидентную компанию или просто физическое лицо, которое приобретает землю, а в обеспечение передает участок в залог иностранцу с регистрацией сделки в Земельном Департаменте.

Отдельную категорию составляют случаи залога земельного участка, совмещенного с 30-летней арендой.

Для получения подробной информации по оформлению залога обратитесь к специалистам компании «ТайПроперти» - для каждого случая мы найдем индивидуальную схему, максимально защищающую права инвестора.

Типы земельных документов

В Таиланде существует несколько типов земельных документов. Каждый из них закрепляет права (и в некоторых случаях ограничения) собственника на земельный участок.

Чанот (Chanote)

Это самый высокий земельный регистр; данный земельный документ включает в себя полное описание участка земли, а именно: его точный размер, указание границ участка, все номерные столбы (маркеры), ограничивающие территорию, а также историю зарегистрированных операций и делений, произведенных с этим земельным наделом.

Это единственный тип земельного документа, который дает полное право собственности на землю. Все остальные дают право владения. Чанот эквивалентен земельным документам, используемым в Европе.

На Чаноте изображен государственный герб Таиланда красного цвета.

Подтвержденный сертификат пользования (NorSor3 Gor)

Следующий за Чанотом вид земельного документа, практически ему равнозначный. Он указывает, что названное лицо имеет право владения данным участком, а также что все требования для получения регистрации по системе Чанот были выполнены, и смена земельного регистра будет произведена, как только данный район попадет в зону Chanote.

В большинстве случаев достаточно просто сделать перевод этого документа в Чанот.

Chanoteи NorSor3 Gor– это единственные два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей, и только они предпочтительны для благоразумного инвестора (или инвестора, не имеющего опыта апгрэйда нижних земельных документов до Chanoteили NorSor3 Gor).

Сертификат пользования (NorSor3)

Во многом подобен сертификату NorSor3 Gor, однако при оформлении сертификата все необходимые процедуры и требования для регистрации в Чанот не были выполнены и, таким образом, право собственности реально не подтверждено. Для переоформления земли, состоящей в этом регистре, на третье лицо, за 30 дней до перерегистрации владельцам соседних участков должны быть разосланы уведомления о намерениях. Иногда данный сертификат может быть переоформлен непосредственно в Чанот, минуя NorSor3 Gor, хотя это предусмотрено лишь для некоторых зон, определенных Земельным Департаментом.

Сертификат владения (SorKor1)

Данный тип документа закрепляет лишь право пользования конкретным участком земли и по нему не дается никаких прав владения этой землей. Маловероятно, что иностранец, даже используя тайскую резидентную компанию, может стать законным владельцем земельных наделов такого типа.

Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются наиболее распространенными на сегодняшний день.

Стоит отметить, что земельные участки с документами TorBor5, SorPorGor4, покрывающие большую часть территории Самуи, на сегодняшний день крайне сложно перевести в более высокий регистр. С недавнего времени Земельный Департамент допускает повышение регистра только для SorKor1 и NorSor3.