ТайПроперти на рынке недвижимости Таиланда

 Клиенты компании «ТайПроперти» при совершении сделки с недвижимостью получают пакет документов, состоящий из:

  • устава, в котором обозначены 2 типа акций
  • учредительного договора и подписного листа на акции
  • реестра акционеров (содержащего сведения об акционерах, их адресных данных, реквизитах их акций)
  • свидетельства о регистрации
  • перечня направлений, по которым компания осуществляет деятельность
  • именных сертификатов акций за подписью акционеров

 

Иностранный держатель акций вправе производить с ними следующие операции: передача третьему лицу, дарение, также акции могут унаследовать его преемники в порядке, установленном законом. На этих основаниях недвижимость, находящаяся на балансе компании может быть продана путем передачи прав на пакет привилегированных акций от их владельца другому физическому лицу. Этот способ предпочтителен ввиду того, что не создает юридических сложностей и выгоден с материальной точки зрения (он наиболее применим к сделкам с участками площадью до 1 Rai). Но при этом состоятельность компании должна быть установлена в ходе проверки, а земельные документы оформлены и отражены в бухгалтерской отчетности в соответствии с требованиями законодательства.

Обладая опытом работы на рынке Таиланда, специалисты «ТайПроперти» с успехом выступают в роли экспертов и консультируют желающих приобрести недвижимость через смену акционеров в резидентной компании.

После того, как компания организована, подлежит проверке право продавца на собственность, готовится и подписывается договор купли-продажи. Существуют правоустанавливающие документы на землю в Таиланде разных типов. Наличие некоторых из них не дает права на капитальное строительство на приобретенном участке. Необходимо удостовериться в двух моментах: в том, что продавец владеет участком на законных основаниях, участок не имеет обременения и обеспечен правом подъезда, а также в том, что это документ типа Chanote либо Nor Sor 3 (Nor Sor 3 Gor). Эти документы гарантируют разрешение на строительство, в них конкретно определены границы земельного участка.

Итак, резидентная компания зарегистрирована, открыт ее счет в банке, проведены предварительные переговоры о приобретении недвижимости. Далее инвестор переводит денежные средства на счет созданной компании в Таиланде. Вграфеназначенияплатежауказывается«For investments in Thailand» или«For purchasing property in Thailand».