Покупка жилья в Таиланде на начальном этапе строительства

Перспектива приобретения жилья в самом начале строительства или на нулевом цикле чрезвычайно привлекательна, так как цены на такое жилье ниже, плюс условия оплаты, как правило, очень удобны для покупателя. Возможность совершения покупки в рассрочку, разбив платежи на несколько лет, позволяет приобрести недвижимость даже тогда, когда на руках еще нет всей необходимой суммы. Однако и здесь есть немало подводных камней. Даже в России для граждан страны покупка недвижимости на начальных этапах строительства – это довольно серьезный риск, что уж говорить о жилье в Таиланде. Это другая страна, здесь абсолютно другие законы и своеобразный рынок недвижимости. Большая часть документов, которые застройщик показывает потенциальному покупателю, зачастую написана по-тайски, и даже цифры прочесть невозможно – весь текст похож на затейливый орнамент. Конечно, чтобы не столкнуться с неожиданностями при оформлении документов, любому покупателю нужно обратиться за помощью к юристу.

Итак, какие же документы должна предоставить компания-застройщик потенциальному приобретателю? Во-первых, это документы на землю. Земля, на которой планируется постройка кондоминиума, должна быть собственностью застройщика, никакой аренды и никаких залогов быть не должно. Во-вторых, у компании должна быть лицензия на застройку, дающая ей разрешение на проведение строительных работ на данном конкретном земельном участке. Детали, вроде расходов на материалы и того, как организуется питание стройбригады, вас касаться не должны Следующий важный документ – это лицензия на кондоминиум. Дело в том, что иностранец может приобрести недвижимость в прямую собственность только в кондоминиуме. Последняя бумага, которая должна быть у застройщика – это архитектурный проект, включающий план здания в целом и отдельно план вашей будущей квартиры. Проверив все документы застройщика, можно переходить к договору. Внимательно изучите его условия. Обратите внимание на сроки окончания строительства и дату сдачи проекта, а также на то, какие штрафные санкции предусмотрены для застройщика в случае нарушения этих сроков. В договор должен быть внесен пункт о возможности клиента расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги в случае, если завершение строительства откладывается на неопределенный срок. Если это не предусмотреть, возможно, придется ждать своей квартиры годами.

Обязательно изучите график расчетов. Если компания требует стопроцентную предоплату, от сотрудничества с ней лучше отказаться сразу. Оптимальный размер первоначального взноса – 30% от конечной стоимости объекта. Остальная сумма может быть разбита на несколько платежей, привязанных либо к конкретным датам, либо к событиям на стройплощадке. Например, фундамент заложен – второй платеж, возведены наружные стены – третий, и так далее. Но помните, что график должен быть составлен так, чтобы к моменту завершения строительства за вами оставался еще один платеж. Эти последние деньги вы отдадите застройщику только после того, когда убедитесь, что в готовом здании нет недостатков и недоработок. Окончательный расчет производится в момент передачи квартиры в вашу собственность.