Покупка собственности: юридические тонкости

 

Большая часть агентств недвижимости и фирм-застройщиков на Самуи предпочитают упрощение процедуры платежей. При этом они допускают оплату недвижимости в иностранной валюте. Здесь платёж за приобретаемую недвижимость покупателем напрямую проводится на оффшорный счёт продавца либо его агента, и абсолютное право собственности на данный объект наступает в момент поступления средств.

Такие варианты расчётов распространены достаточно широко, в особенности, при крупных сделках, когда по оффшорным счетам продавцов проходит 30-70% суммы контракта о купле-продаже.

Оффшорные расчёты позволяют избегать множества хлопот и уменьшать налоговые платежи.

В случае покупки собственности без ввоза капитала в Таиланд, беспокоится на предмет получения справок из банка, о которых описывалось выше, в общем-то, не стоит: в будущем продать тайскую недвижимость можно точно так же, как её и купили.

Покупка недвижимости резидентской компанией

Резидентская компания, которая зарегистрирована в соответствии с законодательством Таиланда, обладает правом на приобретение и продажу земли в качестве юридического лица. Так, иностранное физическое лицо, которое является акционером и директором компании, при помощи принадлежащей ему фирмы может взять в собственность земельные наделы. Инвестирование и владение землей должны отражаться в перечне дозволенных компании типов деятельности. Иностранец имеет право владеть 49 процентами пакета акций компании, а контрольный пакет акций по закону должен принадлежать резиденту Таиланда. Иностранец может иметь привилегированные акции, которые на голосовании дадут преимущество, и таким образом, он сможет осуществлять контроль над деятельностью компании, а, следовательно, над приобретённой на её имя собственностью.