Перевод капитала в Таиланд

Регулированием и контролем над валютой в Таиланде занимается Банк Таиланда в соответствии с законом страны. Если иностранец хочет купить собственность в Таиланде и оплачивать её намеревается тайскими батами, то банк будет выяснять, были ли финансовые средства в страну переведены надлежащим образом, а только затем конвертировались в местную валюту. Такой документ необходим для получения свидетельства «ForeignExchangeTransactionForm», которым тайский банк, обслуживающий расчётный счёт подтверждает осуществление правильной транзакции.

Важность подобного свидетельства заключается в том, что оно являет собой один из документов, требуемых в дальнейшем для легитимного вывоза поступивших финансов обратно за пределы страны. Это необходимо будет, если собственник пожелает продать свою недвижимость. Банком свидетельство «ForeignExchangeTransactionForm» выдаётся в том случае, если платёжная сумма более $50,000 (с условием предоставления всех документов по сделке).

Если переводить деньги в Таиланд для возможных инвестиций, то в колонке «назначение платежа» в обязательном порядке необходимо указать: «для инвестиций в Таиланд» (for investments in Thailand) либо «для покупки собственности (недвижимости) в Таиланде» (for purchasing property in Thailand).

Вывозить инвестиционный капитал и возвращать международные платежи, которые связаны с выплатой долга либо возвратом займа в иностранной валюте разрешает тайский банк. Никаких осложнений не должно возникнуть, если будут иметься все подтверждающие документы. Один из таких документов – упомянутое выше свидетельство «ForeignExchangeTransactionForm», а также договор займа, если таковой был заключен. Вывозить капитал без подтверждающей документации можно только после уплаты определённых налогов, так как тайскими властями он будет рассматриваться в качестве получения дохода.

Для легитимного вывоза средств Налоговый Департамент требует к досмотру всю сделку и предоставление подтверждающих её документов:

  • Свидетельства «ForeignExchangeTransactionForm», которые подтвердят поступление денег в Таиланд;
  • Контракт на покупку недвижимости;
  • Договор о продаже собственности;
  • Договора (контракты), которые отражают дополнительные работы над собственностью: строительные работы или работы по реконструкции;
  • Другие контракты, способные повлиять на образование налогообложения сделки.

С полученной разницы: (от дохода согласно договору продажи вычитается начальная стоимость недвижимости, стоимость реконструкции и строительства, а также других счетов, которые формируют себестоимость сделки) инвестору придётся выплатить НДС - 7%, плюс налог с прибыли - 30% для резидентской компании. Если соблюдать все вышеперечисленные условия, то деньги, которые подтверждены свидетельствами, можно беспрепятственно вывозить из страны. Если же у контролирующих органов возникнут подозрения, что продажная цена недвижимости была занижена, тогда Налоговый Департамент имеет полное право самостоятельно рассчитать стоимость собственности на базе данных по схожим сделкам.

  • К концу 2006 года Центральный банк Таиланда прописал поправки к регулированию валюты, которые ужесточают систему инвестиций в страну.
  • К марту 2008 года 30-процентная резервация «коротких» средств, которые поступают на тайские счета, была отменена.
  • За 2009 – 2011 года тайские баты уверенным шагом укрепляются по отношению к долларам США и евро.
  • Ещё одно нововведение распространяется на контроль над текущими транзакциями со стороны проверки взаимосвязи получателя и отправителя средств. Такие меры приняли в большинстве стран мира одновременно, основываясь на предотвращении операций, связанных с «отмыванием» денег.
  • Сейчас банки требуют документы, на базе которых осуществлялась транзакция.

Например, если отправитель платежа – это какая-то оффшорная фирма, а получатель – тайская резидентская компания, и платёж проводится в качестве оплаты контракта о купле-продаже земельного участка либо договора о строительстве, то данный платёж банком принят не будет, и сумму транзакции задержат до выяснения обстоятельств. Банк потребует представить документы, отражающие основание перевода денег третьим лицом в пользу тайской компании или резидента страны.

Чтобы избежать таких проблем необходимо со своим агентом недвижимости заранее согласовать режим финансирования. Специалистами компании «ТайПроперти» для Вас будет разработана оптимальная схема перевода денег в Таиланд, которая будет полностью отвечать законодательству страны.