Построить свой собственный дом на Самуи

Многолетняя практика сотрудничества с различными строительными компаниями на Самуи позволяет нам сделать некоторые выводы, которые могут быть полезными для счастливых обладателей участков земли на острове и желающих построить дом своей мечты.

Семь лет назад, после приобретения земли на западе острова, перед нами встал вопрос – что дальше? Какие дома хотелось построить было примерно понятно, но кто может это осуществить? Агенты, продававшие землю, порекомендовали небольшую тайскую строительную компанию и с тех пор началось лавинообразное приобретение и аккумулирование самого разнообразного опыта работы с застройщиками на острове Самуи. Впоследствии довелось работать, осуществляя поддержку и сопровождение строек наших клиентов, с разными строительными компаниями.И по итогом этого сотрудничества можно сделать примерый вывод, что все строительные компании острова условно можно разделить на 3 группы:

I. Небольшие тайские строительные компании, директором в которых является  единственный инженер, он же архитектор и прораб. Именно благодаря этому лицензированному специалисту компания имеет возможность получения официального разрешения на строительство. С иностранцами им позволяет работать относительное знание английского языка всё тем же директором. Но рабочими в таких компаниях обычно являются жители близлежащей Бирмы, и как правило это совершенно непрофессиональные кадры.

Чем подкупает работа с ними? Конечно, дешевизной, обещанием выполнения любых ваших задумок в удобные для вас сроки и на удобных для вас условиях оплаты. Замечательная перспектива, но только на первый взгляд. Поскольку профессиональных кадров в таких компаниях очевидная нехватка, то и проект будет верстаться на коленях. Смета, полученная вами будет отражать весьма укрупнённые показатели, чаще всего она будет составлена исходя из этапов возможной оплаты, без подробного описания видов работ. Полностью будут отсутсвовать и подробные технические чертежи с необходимыми расчётами, из которых вы не сможете понять какой фундамент будет у вашего дома, как будет решаться отвод дождевой воды (как вы помните, в тропиках это очень серьёзная проблема), как потом изыскать кабели, провода и трубопроводы, замурованные в стены, будет ли проведена гидро и теплоизоляция крыши. Кстати, и о возможных проблемах с соседями, в случае попадания дождевых вод с вашего участка на их территорию, вам вряд ли кто-то скажет заранее. По поводу норм расположения дома на участке, точнее близости к его границам, вы узнаете только в случае, если вам повезёт. Да и кратчайшие сроки – нужно быть реалистом, на Самуи, как и во всех тропических зонах , существует сезон дождей (здесь - около 2 месяцев в году), вести строительство в это время, тем более если дом не подведён под крышу, приктически невозможно. Не нужно забывать и про искреннюю любовь тайского народа к своим праздникам, что бы вы им не посулили в дни Сонг Крана (Тайский Новый Год) и ещё ряда буддистских праздников за работу, всё же они разъедутся по домам, в такие дни они должны находиться в кругу семьи. И ещё масса нюансов возникает по ходу строительства, т.к. это редко всё оговаривается и подробно прописывается в контрактах, заключаемых с подобного рода компаниями, в случае если вообще таковой был подписан.

  Находятся, конечно, отчаянные люди, решившие всё это компенсировать личным участием и контролем за строительным процессом, но, как показывает практика, ни к чему хорошему это не приводит. Обратиться в суд, потратив изрядное количество нервов и денег вы не сможете, т.к. компании, работающие в низкой ценовой категории обычно не подписывают с вами ту документацию с которой это дело примут на разбирательство в местный суд. Не забывайте и про залог, который вам нужно будет заплатить, как подающему иск, он исчисляется в процентах от заявленной стоимости самого иска, это, в подобных случаях цифры, близкие к сотням тысяч бат. Судопроизводство в Таиланде, это тема для отдельного разговора, но сроки можно озвучить – это год или годы. Что всё это время будет происходить с начатым вами строительством?

Хотя бывают и удачные исходы, если вы не очень требовательны и «аппетиты» у вас более чем умеренные, т.е. небольшое бунгало с минимумом удобств вы можете получить быстро и дёшево, а недостатки , если и вскроются, то не сразу, обычно в сезон дождей или по прошествии какого-то срока эксплуатации, но при отсутствии гарантии на строительство вы будете чинить всё сами. Если повезёт и вы найдёте своего застройщика и он окажется порядочным, что очень вероятно, ведь в большинстве своём тайцы таковыми и являются, то вам помогут исправить недоделки.

II. Достаточно большие тайские компании. В таких компаниях штат профессионалов увеличен. Есть группа архитекторов, инженеров, прорабов, свой бухгалтер и делопроизводитель со знанием английского языка. При работе с такими компаниями вы уже можете согласовывать свой проект с нормальными, по тайским меркам, специалистами, их ответы вам будут переводить на английский. Подробность документации будет зависеть от правильной формулировки задач с вашей стороны, т.е. будет , скорее всего, выполенено и внесено в проект и контракт всё то, что вы сможете грамотно потребовать, конечно если это не сильно их материально напряжёт в случае невыполнения ими обязательств. Проектная документация будет предложена уже в более расширенном виде, но по европейским меркам, что для нас является более привычым, её будет недостаточно. Также и все тонкости , касающиеся качества отделки, многих интерьерынх решений, удобства эксплуатации всех систем, вряд ли будут учтены. Не нужно забывать о разности культур, быта, окружающей обстановки, понятий комфортабельности, и как следствие - о непонимании многими тайскими специалистами наших привычных требований, иными словами, то,что для нас является нормой в их понимании чистая блажь. Только будучи профессиональным строителем или имея огромный опыт в строительстве вы сможете работать продуктивно с такими компаниями. Всё что касается конфликтных ситуаций, то резрешение их не многим отличается от подобных при работе с маленькими тайскими компаниями. Гарантийные обязательства должны быть обсуждены и согласованы заранее, чтобы была полная ясность, какие виды работ и конструкций они в себя включают.

III. Средние и крупные тайские строительные компании, менеджмент в которых осуществляют иностранцы. Цены в таких компаниях выше , чем в вышеперечисленных и строительство осуществляется в более продолжительные сроки, но и качество, обычно, гораздо лучше. Объясняется это пониманием иностранцами уровня европейского качества строительства и более ответственным отношением к работе.

В подобного рода компаниях можно получить полный комплект строительных чертежей, правда проект будет разрабатываться и согласовываться несколько месяцев. Но это необходимо для дальнейшей более продуктивной работы и достижения полного взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Чтобы у вас сформировалось окончательное мнение о вашем будущем доме – специалисты данных компаний покажут вам уже завершённые ими объекты, обсудят преимущества и недостатки того или иного вида строительных и отделочных материалов, предложат выбрать понравившиеся интерьерные решения. Как показал опыт, тщательно проработанный проект – это один из основных залогов успеха при строительстве. Некоторые крупные компании ведут только ваш объект, т.е. весь штат инженеров, архитекторов, прорабов и строительных бригад сфокусирован только на работе с вами, этот случай для заказчика явяляется самым удобным, но, безусловно, самым дорогим. Если вы решаете строить крупную виллу, состоящую из нескольких домов, гостиничный или жилой комплекс, тогда это вариант для вас. Качество, соблюдение сроков, отвестсвенный подход к работе и гарантийные обязательства с чётким их исполнением впоследствии – это товар, который вы получите за свои деньги.

Нельзя, конечно, считать, что иностранный менеджмент во всех случаях гарантирует прекрасное качество, но понять уровень профессионализма довольно просто уже на стадии знакомства, в самом начале которого вы поймёте, есть ли у такой компании офис, где бы могли работать их архитекторы и инженеры, ведь вы должны знать заранее с кем будете обсуждать будущий проект. Желательно ознакомиться с типовой проектной документацией, выдаваемой данной компанией (кстати, малый её объём вас должен насторожить). Также более внимательно следует осмотреть уже построенные этой компанией объекты. Если вам показывают недострой – поинтересуйтесь, сколько лет уже ведётся строительство, обычно соседи всегда охотно отвечают на подобные вопросы. Неплохо также узнать какова численность строителей в штате этой компании, сколько бригадиров и откуда они. Очень нередки, к сожалению, случаи , когда весь иностранный менеджмент в компании сводится к функциям переводчика, штат собственных строителей чрезвычайно малочисленен или вообще отсутствует. Работы ведут субподрядчики, т.е. иностранный руководитель попросту нанимает различные, нередко бирманские, бригады для строительства. Ничего плохого, на первый взгляд, в этом нет, но впоследствии и спросить с кого-то за результат будет невозможно, т.к. контракт вы заключаете с компанией, которую вам предложит иностранный руководитель (нередко он сам не является её сотрудником), а как он проплачивает работу субподрядчиков вы проконтролировать не сможете, почему вдруг остановилась стройка вы понять без знания тайского или бирманского языка не в состоянии, т.к. вам будет переведена только удобная для иностранного руководителя информация, не скажет же он, что не рассчитался с субподрядчиком. Или ещё ситуация – вы надеетесь на гарнтию, но контракт у вас с тайской компанией, иностранный руководитель оказывается не при чём, а ваши подрядчики сошлются на субподрядчиков и объяснят, что сами их найти не могут. Всех, наверное, можно будет понять, но вы тогда останетесь без долгожданного и уже оплаченного результата.

В любом случае – выбор за вами, надеемся, что наши советы помогут вам удачно выбрать строительную компанию и построить дом своей мечты на тропическом острове! Лучше всего обратиться за помощью к профессионалам! Всегда рады поделиться опытом. Терпения и удачи вам!