Контракт на строительство
Подрядные организации, обладающие достаточным опытом возведения домов, предлагают клиенту полный набор услуг, в их числе:
- Подготовка архитектурного проекта с приложением чертежей и деталировок
- Составление подробной сметы строительных и отделочных работ
- Получение разрешения на строительство (согласованное с департаментом, занимающимся вопросами строительства)
- Сдача объекта в эксплуатацию, получение номера дома (при этом выдается домовая книга, без которой невозможно подключение коммуникаций – электричества, телефона, Интернета)
При заключении контракта (как правило, на английском или тайском языке, дополнительно – на языке не говорящего по-английски заказчика) необходимо в пункт об обязанностях заказчика внести предоставление всех вышеперечисленных документов ввиду того, что получение для иностранца весьма проблематично.
В текстовую часть контракта включены описание всех видов работ, сроки исполнения, система оплаты и приложения:
- Детальная смета на планируемые виды работ – спецификация
- Копия правоустанавливающего документа на участок
- Система проведения работ с разбивкой по стадиям, график внесения платежей
- Пакет чертежей с детализацией
- Гарантия на объект
Постадийное выполнение контракта, как правило, подразумевает проведение всех работ в 3-4 этапа. Обычно после внесения 30-процентной предоплаты закладывается фундамент, и дом подводится под крышу (не включая укладку черепицы). Далее заказчик вносит следующие 30%, а исполнитель производит кровельные работы, возводит внутренние стены, штукатурит поверхности и прокладывает коммуникации (водопровод и электричество). Схему выполняют и далее до завершения всех работ. Последний платеж в размере 10% заказчику разумнее всего внести после того, как дом принят и устранены недоделки, если таковые имелись.
Серьезная строительная компания подходит к составлению контракта основательно: конкретно прописываются права, обязанности и ответственность сторон, гарантии, выдаваемые застройщиком на отдельные элементы и здание в целом. В грамотном контракте должны быть максимально прописаны смета и спецификация.
Мелкие фирмы, возможно, идут по пути удешевления проекта, но учтите, что часто они не имеют высококвалифицированных штатных специалистов, вследствие чего смета, планы и чертежи имеют общий характер. С большой вероятностью можно утверждать, что в будущем с этим подрядчиком возникнут проблемы.
