Как реализовать малобюджетный проект по строительству бунгало (отвечаем на вопросы наших клиентов)

Вопрос: В Вашем проекте стоимость квадратного метра земли в Самуи указана 70$/кв.м.

По моим данным (которые могут быть неверные) землю на Самуи можно купить по цене 50$/м2. Прокомментируйте, пожалуйста, по какой цене реально сегодня купить участок около 400 кв.м и входит ли в эту цену оформление участка в собственность и разрешение на застройку?

Ответ: На сегодняшний день самое дешевое предложение в нашей базе – 600,000 бат за 1 Rai, т.е. это чуть более $9 за 1 кв.м. При этом земля находится в 3 км от основной трассы, к ней нет бетонной дороги, не проведено электричество и отсутствует водоснабжение. Самое дорогое предложение из разряда земли под частную застройку (а не под отель на пляже) составляет около 14,000,000 бат за тот же самый Rai, что в пересчете дает более $213 за 1 кв.м. Все остальные варианты, лежащие в диапазоне от $9 до $213, таким образом, реальны и возможны.

Более конкретно. В районе Биг Будды и около супермаркета «Tesco Lotus» (Чавенг) на холмах с видом есть к продаже небольшие отрезы земли от 400 кв.м. и более. Цены на подобные участки лежат в диапазоне от 4 до 6 млн. бат за 1 Rai, т.е. примерно от 60 до 90 долларов за 1 кв.м. При этом возможно найти и участки по цене, указанной Вами, но в некотором отдалении от того же Чавенга. Т.е. чем более привлекательно место, чем лучше вид, который открывается с него, и чем ближе оно к центрам цивилизации и основным пляжам, тем оно будет дороже.

Таким образом, если будет поставлена задача найти землю по цене не более $50 за 1 кв.м., это будет сделано, но при этом прошу учесть вышесказанное, а также, что цена на землю на Самуи ПОСТОЯННО РАСТЁТ. Наша компания приобрела в мае прошлого года 4,5 Rai земли на холме над городом Натон по цене 1,6 млн. бат за 1 Rai, сейчас же соседние с нами участки перепродаются по 3,5 млн. При этом водоснабжение и электричество на них отсутствует. Немцы начали крупный проект прямо на соседнем с нами склоне, провели дорогу, сейчас тянут электричество. Цена их участков 4,5 млн. Делайте выводы сами.

В цену земли НИКОГДА не включается оформление земли в Land Office , при этом размер платы сам по себе незначителен и эта сумма обычно делится пополам между покупателем и продавцом.

Разрешение на постройку (building permit) также не включается в стоимость земли. Этот документ выдается на основании расчетов и чертежей, подготовленных застройщиком. Сам по себе отдельно он ничего не стоит, но быстро и надежно его получить может только местная строительная компания. Получение этого документа является частью обязательств застройщика, принимаемых по строительному контракту.

 

Вопрос: Кто и как получает разрешение на застройку и утверждает архитектурный план, разрешение на подключение к электросети и т.д.? В каких органах это делается и сколько это стоит, сроки...?

Ответ: Все вышеперечисленные документы получает исключительно компания-застройщик, заказчика такие подробности не волнуют. С ним предварительно согласуют планы (архитектурный план, дизайн-проект, проект по ландшафтному дизайну и т.п., включая электрическую часть и водоснабжение), которые впоследствии подрядчик (застройщик) согласовывает с местными властями и получает все необходимые разрешения.

 

Вопрос: В Вашем проекте приведена сумма 2500 долл. Из чего состоит эта сумма? Пожалуйста, расшифруйте данный пункт (организационные расходы).

Ответ: Вы несколько путаете, мы регистрируем резидентные компании по цене около $2,000. 

В $2,500 организационных расходов, таким образом, входит: $2,000 регистрация компании, как таковая, $200 перевод документов на русский язык (по требованию), расходы, связанные с открытие счета в банке и т.п. В $2,000 включены услуги по учреждению компании с ОДНИМ иностранным акционером, ибо госпошлина за каждого последующего акционера-нерезидента оплачивается дополнительно. Сумма в 2,500 указана примерно, т.е. она может быть как меньше, так и больше этой цифры в зависимости от конкретного случая.

 

Вопрос: Строительство бунгало – 730 $/кв.м. Стоимость дана "под ключ"? Кто ведет строительство, т.е. кто является подрядчиком?

Ответ: Реально можно построить бунгало и исходя из $660 - $700 за 1 кв.м., только уровень этого строения будет невысокий. В цену, указанную нами, входят все строительные и отделочные работы, ландскейпинг и пр., не включая внутреннюю обстановку домиков. Это уже целиком и полностью зависит от личных запросов заказчика и его бюджета. Замечу опять же, что и $730 за 1 кв.м. – число чисто ориентировочное, итог может быть просчитан только после предварительной оценки планов и чертежей.

Подрядчиком выступает одна из местных строительных компаний, мы можем порекомендовать Вам таковую, или же Вы сами самостоятельно можете выбрать понравившуюся Вам компанию. В любом случае, мы предоставим Вам несколько надежных, на наш взгляд, подрядных компаний, хорошо зарекомендовавших себя на острове.

 

Вопрос: Бурение скважины, коммуникации. Также из чего складываются в Вашем проекте эти суммы и кто является подрядчиком?

Ответ: Если на приобретаемом Вами участке земли отсутствуют вышеназванные коммуникации, можно решить ситуацию двумя способами:

1. Поручить все вопросы своему подрядчику. При этом полностью снять с себя заботы по реализации этих задач, но незначительно (обычно на 10 – 15%) увеличить их стоимость, ибо никто ничего задаром делать не станет.

2. Решить вопросы самостоятельно. Заключить прямой договор с компанией на бурение скважины (в зависимости от месторасположения участка и сложности бурения цена может составлять от $7,000 до $ 8,500, поэтому мы взяли среднее значение).

Дорогу обычно прокладывает подрядная компания (за отдельную плату, разумеется). Цена этих работ зависит от ширины полотна, толщины бетонного слоя и диаметра используемой арматуры. Все эти параметры заказчик выбирает самостоятельно. Если Вы зададите начальные параметры, я смогу примерно назвать цену 1 погонного метра. У нас есть и собственный опыт проведения коммуникаций, и также опыт проверки подрядчиков по поручению наших клиентов. В среднем же, укладка 1 кв.м. бетонного полотна дороги составляет от 950 до 1,200 бат.

 

Вопрос: Такой проект предусматривает также бассейн. Сообщите, пожалуйста, ориентировочную стоимость строительства небольшого бассейна.

Ответ: Крайне сложно точно сориентировать по цене бассейна. Его цена зависит от многих факторов: объём, тип кафеля (цена может варьироваться от 3 до 15 бат за 1 плитку размерами 10 см х 10 см, наличие джакузи и прочего оборудования).

  • при среднем качестве отделки бассейн 3 х 6 м обойдется 450,000 бат;
  • бассейн 4 х 8 м будет стоить, в среднем, около 650,000 бат;
  • более крупный бассейн 5 х 10 м обойдется в 900,000 бат.