Инвестиционный проект 2: до 300,000 долларов

 Затраты до 300,000 долларов

 

Здесь предложены 2 варианта реализации инвестиционного проекта:
- I вариант предполагает строительство мини-отеля на 6 номеров.
- II вариант предполагает строительство виллы для её последующей реализации.

Земельный документ – Чанот. Участок имеет полную инфраструктуру и находится в обслуживаемой и охраняемой застройке, принадлежащей SuanFahEstates.

Близость к известному отелю, великолепные виды на западное побережье, Национальный Морской Парк Анг Тонг и закаты дают этому месту большие преимущества.

 

Вариант 1

Первый вариант предполагает строительство на участке мини-отеля на 6 номеров. Проект имеет затратную часть в размере 260,000 долларов США и расчетную доходную – 28,125 долларов в год (из расчета стоимости одного номера 35,000 бат в месяц и заполнения отеля 50%).

К дополнительным плюсам этого проекта следует отнести фактор устойчивого удорожания недвижимости на острове. Таким образом, при возможной продаже этого бизнеса в будущем можно извлечь дополнительную прибыль еще и за счет роста цен на землю, который, в среднем, составляет 20 - 25% в год.

Другой существенной статьей дохода является предоставление арендаторам коммунальных услуг – электро- и водоснабжения. Например, 1 КВт/ч энергии обходится владельцу собственности в $0,15, в то время как арендаторам он продается уже за $0,30. Таким образом, к сумме месячной арендной платы будет прибавлена часть стоимости потребленного электричества, а также полная стоимость потребленной воды согласно счетчику, так как система водоснабжения принадлежит собственнику данной застройки.

Срок реализации проекта занимает 10 - 12 месяцев.

наименование статей расхода и дохода

сумма, ฿

сумма, $

 

ЗАТРАТНАЯ

ЧАСТЬ:

 

1

приобретение земельного участка 968 кв.м. из расчета 6,0 млн. бат за 1 Rai

3,630,000.0

113,437.5

2

Организационные расходы (создание компании, разрешения)

95,000.0

2,969.8

3

строительство мини-отеля на 6 номеров и благоустройство

3,700,000.0

115,625.0

4

подключение к сетям

300,000.0

9,375.0

5

меблировка

600,000.0

18,675.0

6

ИТОГО ЗАТРАТ

8,325,000.0

260,156.3

 

ДОХОДНАЯ

ЧАСТЬ:

 

7

сдача в аренду, в год

1,260,000.0

39,375.0

8

зарплата и коммунальные платежи в год

360,000.0

11,250.0

9

расчетный доход в год, USD

11%

28,125

Привлекательность подобного проекта в его простоте, невысоком уровне вложений и ликвидности (при желании готовый комплекс может быть реализован впоследствии по цене от 350 тысяч долларов).

Данная инвестиционная программа очень популярна не только на Самуи, но и по всему королевству: многие иностранцы, переезжающие жить в Таиланд, желают вести собственный бизнес, приносящий постоянный гарантированный доход.

Вариант 2

Второй вариант проекта предполагает строительство на участке виллы для её последующей перепродажи. Он несколько дороже в осуществлении, затратная часть его составляет немногим более 327,000 долларов США, но при этом и расчетный доход возрастает в значительной мере, достигая значения 141,000$.

 

Наименование статей расхода и дохода

сумма, ฿

сумма, $

 

ЗАТРАТНАЯ

ЧАСТЬ:

 

1

приобретение земельного участка 968 кв.м. из расчета 6,0 млн. бат за 1 Rai

3,630,000.0

113,437.5

2

Организационные расходы (создание компании)

55 000,0

1,718,7

3

строительство виллы (4 спальни, 200 кв.м.)

6,000,000.0

187,500.0

4

подключение к сетям

300,000.0

9,375.0

5

меблировка

500 000,0

15,625.0

6

ИТОГО ЗАТРАТ

10,485,000.0

327,656.3

 

ДОХОДНАЯ

ЧАСТЬ:

 

7

продажа виллы

15,000,000.0

468,750.0

8

РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД

4,515,000.0

141,093.8

9

рентабельность

43%

 
Второй вариант более гибок: собственник может сдавать виллу в аренду или использовать ее для проживания до момента продажи конечному покупателю.

Учитывая выше названные преимущества расположения земли, хорошо развитую инфраструктуру района, близость к морю и высокий уровень сервиса в застройке, можно рассчитывать на быструю реализацию этого проекта.

Иностранцы, приобретающие недвижимость на Самуи, в первую очередь рассматривают готовые виллы, находящиеся в небольших поселках с полным сервисом и охраной. Такая собственность пользуется большим спросом и впоследствии проще и более выгодно сдается.